I-1194、擁壁の上にある土地にマイホーム建設（愛知県）

はじめまして。
名古屋市港区の、もり建築デザイン工房 森と申します。

擁壁の上での建築ということで、過去の経験事例よりアドバイスできればと思います。

お気軽にお問い合わせください。
何卒よろしくお願いいたします。

もり建築デザイン工房 / 森 隆生
〒455-0015 名古屋市港区港栄三丁目21番15号
TEL 052-398-5609
web http://www.morikobo.jp
mail morikobo@morikobo.jp

はじめまして。わたくし愛知県一宮市の設計事務所、アトリエ創の宮坂です。

愛知県、岐阜県、三重県を中心に住宅の設計をさせて頂いております。

これまでも、傾斜地や擁壁を伴ったお家の設計はいろいろとさせて頂いています。

ぜひ一度、弊社ホームページをご覧になって頂きまして、ご興味を持って頂けましたらお気軽にお声がけ頂ければと思います。

現在も、名古屋市内の案件を幾つか進行しています。

宜しくお願い致します！

株式会社　アトリエ創一級建築士事務所
代表取締役　宮坂 英司　　　
OFFICE ＊一宮市木曽川町玉ノ井四ツ辻西１番地
　　　　サンシャトーYUTAKAビル １階
PHONE/0586-84-3551
FAX /0586-84-3552
mail@atelier-soh.com
http://www.atelier-soh.com

さりー様
初めまして、愛知県瀬戸市と三重県津市で事務所を開設して活動しております、SSD建築士事務所の瀬古と申します。
詳細をお知らせ頂いた上で、具体的なご提案をさせて頂きたく思いましたのでエントリー致します。
急傾斜地や擁壁での高低差がある建築予定地に対するプランにコストも大きく左右されますが、低コストなプラン提案と良心価格で施工する土木・建築業者には自信がありますので、お気軽にお声掛け下さい。
SSD建築士事務所株式会社
代表取締役 瀬古 智史
090-3567-2265
http://ssdff.jp/
http://www.wood-pro-ssd.com/
http://www.geocities.jp/wood_pro_ssd/

はじめまして、名古屋を拠点に活動している江川竜之建築スタジオの江川と申します。
擁壁の上の土地でマイホームをお考えとのことで、是非ご協力させていただきたく投稿いたしました。
まずは重要なポイントをお伝えさせていただきます。
①その土地が宅地造成等規制法の区域内かどうか。
②宅地造成等規制法の区域内の場合、擁壁の高さは2m以上あるかどうか。
③宅地造成等規制法の区域内の場合、擁壁は許認可を受けていることを証明できるか。
④擁壁は自身の敷地内にあるのか、隣地側にあるのか。
まずは、この4点を明確にする必要があります。
最も望ましくないケースは、宅地造成等規制法の区域内で擁壁高さ2m以上、許認可を受けていることを証明できない上、擁壁は隣地側にある、です。
この場合、建物を建てることのできる範囲が限られてしまい、購入した土地を有効に利用できない可能性が高いのでお薦めできません。
反対にラッキーなケースは、宅地造成等規制法の区域内ではないこと、擁壁高さは2m未満、許認可を受けている証明があること、擁壁は自身の敷地内にあること、です。
このような④点とも良い条件のケースは少なく、上記④点が複雑に入り混じっているケースの方が多いので、個別に検証していくことで、その土地の法的、構造的な制約を把握していく必要があります。
また視点を変えると、擁壁の上の土地は、擁壁の下の土地に比べて有利と言えます。
構造面で言えば、がけ条例や宅地造成等規制法の適用となる場合においても、基礎を深く造るなどすることで、プランの自由度は比較的高まります。
また何といっても眺めがよいことが、グッドポイントではないでしょうか。
当事務所は、擁壁のある土地などを対象とした「難あり物件.COM」というサイトも運営しております。こちらは、擁壁のある段差地やその他傾斜地などの”難あり物件”を、その土地の個性として捉え、その個性を活かすような設計アイデアを提案していくことをメインコンセプトとしています。リンクを貼らせていただきますので、そちらもご覧いただけると幸いです。
http://nanbutu.com/syokai-nanbutsu/
ご住所を確定することで、上記④点の状況を調べることができますので、ご興味を持っていただけるようでしたら、お気軽にお問合せいただければと思います。

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江川竜之建築スタジオ　江川竜之
〒460-0003 名古屋市中区錦2-12-8
御幸本町ビル3-3
TEL 052-618-5301
FAX 052-618-5302
MOBILE 090-1752-9882
E-MAIL tatu@egawa-design.com
総合HP　http://www.egawa-design.com
FACEBOOK https://www.facebook.com/egawadesign
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さりー様
　
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
主に東海３県を営業範囲としている、名古屋市の設計事務所です。
　
擁壁の上の土地とのことですので、眺望のいい敷地なのでしょうか。
　
確かに擁壁がありますと、安全性や法規制、計画のデメリットが有るのか？、費用が余分にかかることは無いか？等々、いろいろと気になることがあると思います。
　
実際に敷地を見させていただければ、アドバイスさせて頂くことは可能です。
　
建築主のご要望や想いを形にした、性能・デザイン・予算のバランスのとれた住宅を一緒にこだわって創っていきたいと思っています。
　
小さな事務所ですが、ご興味をお持ちいただければ、お気軽にお声かけ下さい。
よろしくお願いします。
　
ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail]　info@12miri.com
[WEB]　http://12miri.com/
[TEL/FAX]　052-720-0423

さりー様

はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

豊富な経験から心地よい空間づくりにご協力できることと思っております。シンプルモダンなＲＣ打ち放しの外観、木造建築の木の素材感を取り入れた空間づくりや機能を重視した収納の多い住宅も得意としており、適宜に配置された窓などは、お施主様からうれしい声をいただいております。

住宅設計において、周囲の環境を取り入れることは重要ですし、擁壁の上にある土地ということですので、一度土地の方も拝見させていただき、是非ご提案できればと思います。

いつでもお気軽にお問い合わせください。

HP：http://www.mk-arc.com/

■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008　名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel：052-774-8615
Fax：052-773-9052
E-mail：info@mk-arc.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052　東京都世田谷区経堂2-21-5

川島建築事務所
川嶌 守

はじめまして。
宇野友明建築事務所の宇野と申します。
名古屋市千種区で事務所を営んでいます。
今まで作ってきた住宅の半数以上（２０数軒）は、傾斜地や崖地でした。
もちろんよう壁のある敷地も多くありました。
現在もよう壁のある崖地で工事をしています。
必ずお役に立てると思います。
ご連絡お待ちしています。

現在進行中のよう壁のある崖地の工事のブログ
http://takenoyamanoie3.blogspot.jp/2017/01/2f_11.html

宇野友明建築事務所 　宇野友明
〒 464-0032 名古屋市千種区猫洞通1-13
TEL 052-783-1213 FAX 052-783-1265
メール　arch-uno@muj.biglobe.ne.jp

HP http://unotomoaki.com

http://www5b.biglobe.ne.jp/~arch-uno/top.html

https://www.facebook.com/tomoaki.uno.5

https://www.facebook.com/uno.arch/?ref=aymt_homepage_panel

http://uno-tomoaki-architects.tumblr.com

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