賃貸物件をゲストハウスへ用途変更（東京都在住・建物は京都府）

いし様

大津市で設計事務所を運営しております澁江と申します。
建築確認の制度前の古い建物であれば、確認済証などがなくて当たり前なので
手続きとしての違反性はありません。

それでも既存不確定調書などの作成、詳しい現場確認など手間はかかってしまいます。
消防法の適合も必要です。
床の構造計算も求められるかもしれません。
役所の調査などが必要です。

建築確認が必要であれば、違反性が伴いますので相当困難が伴います。

もうすこし、詳しい内容を教えて頂ければ
役所調査の上、概算を提示できると思います。

いし様

こんにちは。
京都の中京区でアルファテクトアソシエイツという設計事務所を主宰しております
青木と申します。
現在京都市内で、いし様と同様の案件を３件程進めております上
実は、いし様がご計画されている物件は良く存じ上げている物件でして
中にも入ったことが御座いますので状況等も理解しておりますので
お力になれるのではないかと思い投稿させて頂きました。

図面、検査済証が無い状況ではありますが、この建物の用途変更は可能と思われます。
ただし、それなりの手間とコストが掛かる事はご理解頂く必要が御座います。
まずは現場実測の後現況の図面を作成し、法規チェックを行い
竣工当時の建築基準法に合致した状態であることを確認する必要があります。
次に、構造面での検証を行う必要があります。
ここで一番厄介なのは基礎部分の検証ということになるのですが
私が以前にこの物件の情報を仕入れた時の判断からすると
その点も「対応可能」との認識を持っております。
この辺りは、役所との協議次第というのが実情ではありますので
現時点で断定的にはお話しは出来ないのですが
打合せさせて頂く機会が御座いましたら
その辺りの対応について、詳細にお話しさせて頂きたいと思っております。

また、簡易宿泊所への変更となりますと
小割の部屋を作っていくことになろうかと思われますが
１階の大ホール部分が、窓が少ないので
この辺りの対処の仕方がポイントになろうかと思われる物件でもあります。
それらの設計も含め、概算をご提示させて頂くと･･･

◆現場実測＆図面作成＆法規チェック　　　40万円
◆図面及び構造計算による構造チェック　　60万円
（専門業者を必要とする調査が必要となる場合は調査費用は別途となります）
◆簡易宿泊所への計画案作成（基本設計～実施設計、現場監理一式）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　250万円～（内容により協議させて頂きます）　
◆用途変更申請業務＆保健所等の各役所との協議一式　30万円

ご予算に応じての協議はさせて頂きますので
遠慮なくお申し出下さい。

また、前述の通りに同様の案件を並行的に進めております故に
不動産情報も多々入ってまいりますので
その点でのご協力もさせて頂けるかと思っております。

ご検討の程、宜しくお願い致します。

※外出が多い為、ご連絡を頂戴出来ます場合は
　まずはメールにてご連絡頂けますと幸いです。

青木　一成
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Alphatect　Associates アルファテクトアソシエイツ
　
604-0836
京都市中京区東洞院通押小路下ル船屋町403-303

E-mail:alphatect@yahoo.co.jp
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