傾斜地の購入を検討中のあなたへ

傾斜地

傾斜地を購入する前の注意点

このページは傾斜地を購入したい方にために傾斜地購入前の注意点などを書いています。
下記のような方はぜひ、お読みください。
 
・傾斜地を購入しようとしている
・がけ条例にかかる傾斜地を購入しようとしている
・急傾斜地崩壊危険区域内の土地を購入しようとしている
 

基礎

傾斜地を造成しないで建物を建てようとすると、基礎の形状が特殊になります。
平坦な土地に建つ建物に比べて基礎が高額になります。

造成

傾斜地を平坦にする場合は、造成費が必要になります。

擁壁

場合によっては、擁壁を作る必要があります。
平坦地に比べて擁壁の分だけ余分はお金がかかります。

地盤改良

傾斜地を造成すると、盛土した部分は地耐力が低く、地盤改良などが必要になります。
造成しない場合でも元々の地盤が弱い場合は地盤改良の必要があります。

がけ条例

がけ条例によって、建物を建てる場所が制限される可能性があります。
また擁壁を作らざるを得なくなる場合があります。
いくつかの緩和規定がありますが、緩和規定に適合させるために工事費がかかる場合もあります。

急傾斜地崩壊危険区域

その土地は急傾斜地崩壊危険区域内に入っていないかどうかをご確認ください。
急傾斜地崩壊危険区域では建物の建設・掘削・盛り土・立竹木の伐採などが制限される場合があります。
具体的にどのような制限があるかは地方自治体などに問い合わせください。

その他の法制限など

その傾斜地が道路より高くなっている場合、道路斜線は道路と同じ高さにある土地より厳しくなります。
そのほかにもいろいろと法律上の制限があります。
購入したあとで思ったような建物が建たないという可能性もありますので、注意が必要です。

傾斜地のメリット


上記のように傾斜地を購入する場合は注意するべき点が多いので、安易に購入することはオススメしていません。
ただし、傾斜地には下記のようなメリットもあります。
上手に設計して上記のデメリットを克服することができれば、下記のようなメリットを生かした建物を建てることが可能になります。

価格が安い

上記にあげたようなデメリットがあるので、周辺の相場に比べて割安で売られている場合が多いです。
上手に設計して、デメリットを克服することができれば、住みやすい家を割安価格で建てることが可能になります。

眺望がいい

傾斜地は眺望がいい場所にある場合が多く、眺望の良さに惹かれて購入を検討される方が多いです。

傾斜地を購入する前に

そこで当サイトでは傾斜地を購入する前には建築家に土地の調査・基本プランの作成などを相談・依頼することをオススメしています。
建築家に土地の調査や基本プランの作成を相談・依頼することで下記のようなメリットがあります。
・その土地の法的な制限について教えてもらえる
・どのような建物が建つか事前にある程度、知ることができる
・建物とそれ以外にどれくらいの金額がかかるか事前に知ることができる
もちろん、基本プランが気に入ればそのまま、建築家に設計・監理を依頼することができます。
 
家の建設はハウスメーカー・工務店に依頼したいというような場合でも
事前に依頼内容の範囲・報酬などを明確に決めておけば、家の建設はハウスメーカーや工務店に依頼することもできます。
 
傾斜地購入前の調査・基本プランの作成などを依頼したい方はぜひ下記の建築家依頼サービスに投稿をお願いします。

建築家相談依頼サービスとは

 
建築家相談依頼サービスは一般の方が簡単に相談・依頼できる建築家を探せるサービスです。
建築家に傾斜地購入前の調査・基本プランの作成を依頼したい方は、ぜひ建築家相談依頼サービスに投稿をお願いします。
 

建築家相談依頼サービスの流れ

建築家依頼サービスの流れ
 
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップ
相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
 

  1. 相談・依頼を記入する
     
    下記のフォームに建築家に相談・依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
  2. 返信がメールで届く
     
    あなたの相談・依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
    返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
    連絡をとりあってください。
    お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

 

傾斜地が得意な建築家

 
当サイトには多くの建築家がいますので、傾斜地を手がける建築家もたくさんいます。
その一部をご紹介します。
 

ユーザー 磯村建築設計事務所 磯村隆幸 の写真
愛知県

愛知県名古屋市近郊の設計事務所です。何年住んでも飽きない、愛着の増す建物づくりをめざします。設計監理はもちろん、建設資金の借り入れ、コストプランニングのご相談も承ります

ユーザー 岡本光利一級建築士事務所 岡本光利 の写真
岡山県

心地良い空間は、人・社会を豊かにする器と考えます。

素材の持ち味を生かしたシンプルであきのこない空間づくりを心掛けています。

2007年電化住宅コンテスト佳作 SEE SEA HOUSE (海が見える家)

ユーザー 河原泰建築研究室 河原泰 の写真
東京都

狭小住宅から公共建築まであらゆる建物の相談に応える建築家のHP

 
 

傾斜地の設計事例一覧

 

住居専用地域で防火の制限や、傾斜地の規定、道路斜線制限などがある中、「無垢材の使用」や「オーソドックスな切妻屋根」「必要最小限の居室」などご希望を可能な限り実現した、施主と共に作り上げたミニマムハウスです。

白を基調にしたシンプルでモダンな住まい。白の色合い、素材感などサンプルを十分に吟味しながらこだわって

造りました。植栽も白い花が咲くもので構成しています。白い塗料も汚れにくい塗料を採用。
リゾートホテルのような非日常的な空間、遊び心をもった設計を心掛けました。

RCの上に木造を建てる混構造
擁壁に沿ってゆったりとしたアプローチを設け、
エントランスに応接スペースをつくり、
木造住居のプライバシーを確保
RC造のガレージの上は枯山水の庭と光が射し込む中庭とした

 

投稿する前のご注意

 
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
 

冷やかし半分での投稿はご遠慮ください

 
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
 

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傾斜地・購入の相談・依頼事例一覧

 

建築家相談依頼サービスの安心安全宣言

 
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・設計士に依頼すると高くなるとは限りません
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