I-1882、持家を改装するための設計図（神奈川県）

建築家の皆様、はじめまして、よろしくお願いします
　
■依頼したい仕事
持家を改装するための設計図をこちらの希望を盛り込み作成してほしいです
受けるにあたって話をしっかり聞いてくれる方を希望します
工務店はとても信頼できる腕の良い職人さんが決まっているのですが、設計図が必要です
　
■建設予定地
横浜市**
　
■土地・テナントの所有・賃貸状況
持家(土地古民家付で購入済、自宅は別にあります、空き家)
用途地域：商業
主要用途：店舗併用住宅
構　　造：鉄骨造２階建
築　年数：昭和５２年築
↑書類の法律用語が意味不明で何を書いたらよいかわからなかったのですがとりあえず抜粋しました
古民家は使用されなくなってから年月が経っており、１階に１箇所雨漏り(素人目なのでまだあるかもしれません)等
ちょっと直せば使えるレベルではないと思われます(ここも素人目線です)
１階と２階は完全に分離しており、２階へは外階段で入ります、そのまま登ると屋上です
建物の大きさはほぼ６ｍ×６ｍの豆腐みたいなかんじです
狭い路地に面しており、車は進入できません
　
■建物についての希望
上記のように古さが一点、自分の希望も合わせると躯体は残し、壁も使えそうなら使いつつ中身を改装したいです
１階はコーヒースタンド兼フリースペース
２階は１ルーム賃貸or民泊新法を適用しての民泊(住めるようにして後から臨機応変に)
　
■ご予算
設計図費用：相談でしょうか？
　
■希望する地域
小さな確認やメールでは済まない重要な場面での打ち合わせがしっかり対面して出来る方希望です
交通費等の関係で現実的には近辺の方なのでしょうが、フィーリングを大事にしたいと思っています
　
■建築家に依頼したいと思った理由
実は物件購入から３年経過しています
狭い路地の風情がなんともいえず、何をするかは決めないで購入したほど気に入りました
色々夢を見ながらプランを練りましたが、練れば練るほど何でも出来るわけではないと現実に引き戻され、
具体的に出来そうな事の中で納得のいく楽しいものを作りたいと考えるようになり今に至ります
建築雑誌で良さそうだと思った設計施工込みのデザイン事務所に依頼を持ちかけたところ
終始一貫してお金の勘定をする人しか表に出てこない態度が個人的な見解ですがとても不愉快でした
希望だけ伝えてあとは全部お任せというスタイルが合わなかっただけとも言えます
色々調べた結果、自分で出来るところは分離発注でいくという結論になりました
幸いにもとても信頼できる職人さんがいて、上記色々あったこともあり、この人以外の職人さんは信用できません
ただ、設計デザインが出来る方ではなく、設計図はどうしても必要なのです
設計出来る人に投げて上乗せすることをしないしされない間柄の職人さんです
(お任せスタイルでは外注して上乗せは常套手段であるというか、そこを否定しているわけではありません)
雑誌やＨＰも信用できない現在、段階を飛ばして直接やり取りができるのは魅力に感じ
希望を図面におこしてくれる建築家さんと出会いたくて申し込みしました
　
■その他
SketchUpというソフトで「こんなかんじがいいな」というお絵描きですがデータがあります
明日8/13に物件の写真を撮るのでそれも送れます
フリースペースは壁一面を黒板塗料にしたい、とか細かい希望たくさんあります
希望と予算、相反する二つにアイディアとアドバイスしていただけたらと思います
　
よろしくお願いします
最後まで読んでいただきありがとうございました
　
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない