I-0994、希望価格の範囲内の賃貸併用住宅・(有)後藤正史アトリエ 後藤正史さん

当サイトの建築家依頼サービスを利用して仕事を受注した建築家にお話を伺いました。
 
案件名:I-0994、賃貸併用住宅4階建(兵庫県)
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー ❨有❩後藤正史アトリエ 後藤正史 の写真
神奈川県横浜市神奈川区片倉5-21-12
045-481-1115

 

建築家依頼サービスを知る前に困っていたことは何ですか?

 
施主と知り合う機会の少なさ。
 

建築家依頼サービスを知ったきっかけは何ですか?

 
何かのネット情報で「施主と建築士の広場」を知りました。
 

建築家依頼サービスを知ってすぐに利用しましたか? もし利用しなかった場合はどんなことが不安でしたか?

 
すぐに登録させていただきました。
登録してから約10年経ちますが、新規開拓営業が出来ない私が「施主と建築士の広場」を利用して無いとすると、施主と知り合う機会が今までの施主からの紹介だけに限られる事になります。
 

建築家依頼サービスを利用した決め手は何ですか?

 
それまでの「紹介サービス」と違って、ポートフォリオを用意する必要が無く、応募に手軽に参加できるのが良いと思います。
ただ、依頼サービスでは施主情報が分らないので、プライベートメッセージへの返事が無い施主にアクションが出来ないのが不満です。
 

最初に依頼者からはどのような連絡がありましたか?

 
最初のプライベートメッセージでは依頼者の質問に対してできるだけ丁寧に詳しく書く様にしており、依頼者からの最初のメッセージで「HPを見て気に入りました」とあり、同時に価格等の建築条件を書いておられたので、条件を基にしたラフ計画案を作成し、後日建設予定地でお会いした時にお渡ししてお打ち合わせさせていただきました。
 

その後、どんな流れで契約になりましたか?

 
最初に現地でお会いした時に他の数名の設計者とお会いされたらしいのですが、2日後に「ゴトウアトリエに設計を依頼します」と連絡があり、仮契約を締結させていただいてから基本計画を開始しました。
 

どれくらいの期間で契約になりましたか?

 
最初にお会いした時に、ラフ案は無料ですがそれ以降の計画については仮契約をして頂いてからになる事をお伝えしましたので、設計のご依頼を受けた数日後に「覚書」を交わし、基本計画を開始しました。
基本計画で数案作成し、工事概算見積り、収支計画等の検討を繰り返し、正式な設計契約は約3ヶ月後でした。
 

依頼者からはどのようなご希望・ご要望がありましたか?

 
RC造4階建て、1階貸しテナント2件、2階賃貸住戸2~3戸一部自己使用店舗、3階賃貸住戸2~3戸一部自宅、4階自宅。
坪単価80万円の建設費をご希望。
実施設計時点でロフト、3階の階高さ4mを希望。その他、太陽光発電設備を希望。
 

そのご希望・ご要望をどのように叶えましたか?

 
日影検討した4階案、3階案をいくつかご提案し、協力建設会社から提出された概算工事見積り書を確認されて、協力不動産会社同席の打合せで、ご希望、ご予算、工期等の検討の結果3階建てで進める事に決め、基本設計でRC壁構造3階建て、1階貸しテナント一部自己使用店舗、2階賃貸住戸3戸、3階ご自宅に決定しました。
 
この内容で収支計画表と基本図面(平面、立面、断面)と概算見積書を金融機関に渡し、融資了解が決まり、正式に設計契約をさせて頂きました。
 
実施設計中にロフト、3階の階高さ4mの追加希望があり、構造適合性判定から建設費がUPしましたが、色々と設計調整を行うことで、希望価格の範囲内で納まりました。
 

建築家依頼サービスを実際に利用してみてどんなメリットを感じましたか?

 

  • 無料で依頼者の依頼内容が逐次得られること。営業を持たない設計事務所にとっては有り難い情報です。
  • 自社の都合でサービスへの参加不参加の選択が可能なこと。設計にも得意不得意(経験の有る無し)があるので、得意内容を選別出来るのが有り難いです。
  • (サービスに参加の)競合他社がどのような会社か知れること。参加された設計事務所を確認してから参加不参加を決められるのが有り難いです。

 

設計受注・成功事例・インタビュー
I-0455、ほぼ正方形の72坪の土地に家を建てたい(兵庫県)・建築家依頼サービス・樋口章建築アトリエ一級建築士事務所 樋口 章さん
建築家紹介サービス・飯田貴之建築設計事務所 飯田貴之さん
ヨーロピアモダンの外観にローコストモダンな内装のヘアサロン・建築家依頼サービス・I-0076・株式会社DIGDESIGN 嶌陽一郎さん
高低差を活用し中庭を介したスキップフロアの家・建築家紹介サービス・no891、静岡県浜松市T邸・(有)ビーアンドオーアソシエイツ 佐々木健夫さん
建築家紹介サービス・株式会社 アトリエ創一級建築士事務所 宮坂英司さん
建築家依頼サービス・I-0043、小規模の事業用建物の確認取得・U設計室 海野剛さん
建築家依頼サービス・清水正勝建築研究室 清水正勝さん
個性的な外観、温もりある内観スタイルの家・三村邦彦建築設計事務所 三村邦彦さん
建築家紹介サービス・no1137、東京都豊島区Y邸・U設計室 海野剛さん
建築家紹介サービス・no1365、長野県茅野市O別荘・設計工房 悠(ゆう) 百瀬 満さん
中庭をはさんだ二世帯住宅・建築家紹介サービス・no1425、東京都練馬区Y二世帯住宅・三浦尚人建築設計工房 三浦尚人さん
建築家依頼サービス・空間スタジオ 遠藤泰人さん
建築家依頼サービス・I-0142、住宅の一部を店舗(カフェ)にリフォーム・株式会社 ギミック 竹久 逸美さん
建築家紹介サービス・no1498、岡山県倉敷市S邸・株式会社 ギミック 竹久 逸美さん
建築家依頼サービス・I-0233、福祉サービス施設の採光換気計算書の作成(神奈川県)・U設計室 海野剛さん
風通しと採光のよいコートハウス・建築家依頼サービス・I-0162、限られた予算内で相談しながら家を作りたい・三浦尚人建築設計工房 三浦尚人さん
室内環境に工夫を凝らした家・建築家紹介サービス・no1390、大分県速見郡K邸・有限会社 アヴニール設計 伊藤 禎さん
中庭と緑化テラスのある家・建築家紹介サービス・no809、千葉県I邸・環境創作室杉 杉 匠一さん
建築家依頼サービス・I-0519、保育所の採光計算・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
「和」の暮らしや形を意識した住まい・建築家紹介サービス・no935、千葉県鎌ヶ谷市M邸・環境創作室杉 杉 匠一さん
外部空間と自然を取り込んだ家・建築家紹介サービス・no618、千葉県柏市B邸・環境創作室杉 杉 匠一さん
「陽のあたる明るいリビング」と「家族のつながり」の家・建築家紹介サービス・no1576、埼玉県吉川市K邸・一級建築士事務所 U建築企画 鈴木正憲さん
自然素材で構成した家・建築家紹介サービス・no1230、千葉県A邸・環境創作室杉 杉 匠一さん
収支のバランスを考慮しコスト管理されたマンション・建築家紹介サービス・no235、東京都墨田区S邸兼賃貸住宅・空間工房イアニス 一級建築士事務所 平野錠二さん
I-0610、開放的な家を建てたい・建築家依頼サービス・杉山真設計事務所 杉山真さん
I-0687、小さくて質素で風通しの良い家(埼玉県)・建築家依頼サービス・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
親家の隣に建つシンプルで快適な住まい・(有)TAM建築設計室 新井敏洋さん
I-0564、りすと暮らすいえ・スピカ建築工房 一級建築士事務所 滝川 良子さん
I-0918、旗竿地に建つ投資収益アパートメント・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
I-0994、希望価格の範囲内の賃貸併用住宅・(有)後藤正史アトリエ 後藤正史さん
I-0892、文京区の築100年長屋リノベーション・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
I-1410、大きな軒の真っ白なお家~上和田の家・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
I-1449、43条ただし書きの許可を得て戸建を建築(東京都)・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
I-1942、自宅兼歯科医院(長野県在住・建設予定地は奈良県)・三市郎建築デザインルーム 椛田 三市郎さん
I-1673、土地探しに難航しています(北海道)・to be Designed 船坂大樹さん
I-2934、女性一人住まいできるローコスト住宅(愛知県)・田中郁恵設計室 田中郁恵さん
I-3121、21坪戸建て1階部分のリノベーション(東京都)・小島真知建築設計事務所 小島真知さん
I-2633、二世帯三世代が仲良く支え合って暮らす家(東京都在住・建設予定地は新潟県)・堤由匡建築設計工作室 堤由匡さん