I-0994、賃貸併用住宅4階建(兵庫県)

I-0994、賃貸併用住宅4階建(兵庫県)

ユーザー ネコ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
兵庫県
現住所‐郡市区町村: 
神戸市
依頼内容: 

50坪の土地に現在軽量鉄骨の店舗兼住宅が建っています。
 
建ぺい率は50%、容積率は200%です。バスが通る商業道路(歩道あり)に面しています。全面がバス道路、背面も道路です。
 
建替えを検討中です。
 
賃貸併用住宅4階建を希望しています。
 
1階に店舗を2軒
2階に1LDKと1DK(もしくはワンルーム)の2軒
3階に1LDKと自宅玄関と一部屋(もしくは水回り)、
4階に自宅リビングと数室と広めのバルコニー
 
予算は7000~8000万円ほどで考えていますが可能でしょうか。
 
鉄骨もしくはRCでシンプルでローコストに建てたいと思っています。
 
親はエレベーターをつけたほうがいいと言いますが、エレベーターあり、なしではどのくらい違いがでますか。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





コメント

ユーザー ザウスデザイン 福本省三 の写真
ザウスデザイン 福本省三
コメント: 

初めまして、神戸市中央区に事務所を構えるフォーチュン建築設計株式会社の福本と申します。
収益物件につきまして実績がありますので、ご相談の案件につきましても何かお手伝い出来るかと存じます。
ご連絡いただけましたら幸いです。

フォーチュン建築設計株式会社
神戸市中央区小野柄通5−1−5
℡078-252-1130
fortune-archi@gaia.eonet.ne.jp





ユーザー 株式会社 ギミック 竹久 逸美 の写真
株式会社 ギミック 竹久 逸美
コメント: 

初めまして、
神戸市で住宅と店舗を中心に設計しております
ギミックの竹久と申します。

コメントを拝見し
計画のお役にたてたらと思い参加しました。
どうぞ
よろしくお願いします。

株式会社ギミック  竹久逸美
Mail/takehisa@gimmick-d.com
Tel/078-597-6871
HP/http://www.gimmick-d.com





ユーザー 斉藤建築設計室 斉藤晴雄 の写真
斉藤建築設計室 斉藤晴雄
コメント: 

はじめまして斉藤建築設計室の斉藤と申します。
新大阪駅前と十三駅前を拠点に利便性を活かし大阪・神戸・京都・和歌山など基本的に関西を中心に活動しています。

現在、大阪と京都で収益物件を検討中ですが、特に京都の案件は同じくらいの規模(延100坪で、住まい+賃貸)ですので、
コメント、メッセージを入れさせて頂きました。

こちらの案件は同じ100坪程ですが、鉄骨5階建てですのでEVを設置しますが、4階でも上階の利便性を鑑みたら設置される方が良いかと思います。
只、建ぺい率50%との事で、1フロアーの面積が小さくなってしまうのと(部屋の大きさが小さくなる)、やはり工事費用がその分かかってしまうので、
予算との検討が必要かと。又、EVのメンテに伴うランニングコストとの考慮も必要かと思います。

詳細につきましては今後のご相談でお手伝い出来れば幸いです。

追伸
お時間が合えば下記カフェにて今週・来週末は相談会を開催していますので、
ご予約頂き、足をお運び頂ければ幸いです。

*HPの大リニューアル中につき更新は止まっています。(月末オープン)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
斉藤建築設計室   斉藤晴雄
532-0004
大阪市淀川区西宮原1-6-60 プラザ新大阪103
TEL 06-6393-3828 FAX 06-6393-3827
E-Mail post@saito-archi.il24.net
URL http://www.saito-archi.il24.net (オフィシャルサイト)
--------------------------------------------
URL http://www.saito-design.jp    (サテライトサイト)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

*当事務所が運営の暮らしにまつわるコミュニティーカフェ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

RAKURASU  ~らくらす~ 
http://www.rakurasu.com

【RAKURASU LAB&CAFE】
大阪市淀川区十三元今里1-4-18 1F
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

参考事例: 













ユーザー アイ・シー企画株式会社 長谷川 浩一 の写真
アイ・シー企画株式会社 長谷川 浩一
コメント: 

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
 http://www.icen.com
土地が狭く建蔽率も厳しいのでかなり工夫が必要かと思います。
狭いということは建物のコストは割高になりますが分離発注は
予算配分がきめ細かくすることができ結果的にローコストで
建てられる手法です。是非お話を聞いていただければ幸いです。
 -----------------------------------------------
 建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail info@icen.com
●長谷川 浩一
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ユーザー ネコ の写真
ネコ
コメント: 

訂正事項があります。建ぺい率が50%ではなくて、60%でした。

たくさんコメントいただいていますので参考のために他の情報も追加しておきます。

50坪の広さの内容
約西北西→東南東15.75m
約北北東→南南西10.52m
きれいな長方形の土地です。

北西側が幅20m公道(接道長さ10m)
南東側が幅6m公道(接道長さ10m)
に接しています。

第2種住宅地域
建ぺい率60%
容積率200%
第5種高度地域 22条指定地域

道路斜線制限有
隣地斜線制限有
北側斜線制限有
絶対高さ制限無
日陰規制有

造成宅地防災地域外 土砂災害防止対策推進法区域外

上下水道全面道路配管、敷地内配管あり
都市ガス 敷地内配管あり
関西電力あり

です。

1階に店舗を2軒、2軒とも道路に面しているようにしたい
2階に最低2部屋賃貸を入れたい
3階に最低1部屋賃貸を入れたい
3階と4階に自宅をメゾネットで入れたい。
4階は容積率と斜線制限の許す範囲でなるべく広くとり、残りはバルコニーにしたい
駐車場は4台分確保したい。

賃貸の間取りは1LDKで考えていますが、不動産屋に需要を確認してみようと思っています。
エレベーターの有無でどのくらい金額が変わるのか知りたいです。

土地は本人名義、建物は自宅部分を本人で区分登記、賃貸部分を父親との共有名義で予定していて、合計7000万円〜8000万円でおさめたいです。それ以上にコストカットできるなら助かります。

遅くとも再来年の春までに完成を目指しています。早ければ早いでよいです。

参考事例: 













ユーザー プライム建築設計 石川雅洋 の写真
プライム建築設計 石川雅洋
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元町にて設計事務所を開設して20年余りになります。
色々と既に詳しくお調べになっておられるようですが、よき相談相手にしていただければ幸いと存じます。
コストも厳しいようですが、やりようによっては可能かと考えています。

連絡先、ホームページは以下の通りとなります。
どうぞよろしくお願い致します。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇      
     プライム建築設計 石川雅洋
    Email :prime52729@ybb.ne.jp
〒650-0012 神戸市中央区北長狭通7-3-7  
   TEL 078-351-7804/FAX 078-351-7504
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

ホームページ http://www.puraimusekkei.org/

参考事例: 













ユーザー (有)後藤正史アトリエ 後藤正史 の写真
(有)後藤正史アトリエ 後藤正史
コメント: 

ネコ様、はじめまして。

後藤正史アトリエ(ゴトウアトリエ)の後藤と申します。

賃貸併用住宅ということで応募に参加させて頂くことにしました。

ご検討の程、宜しくお願い致します。

直接のご連絡をお待ちいたします。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
徳島アトリエ:〒770-0811 徳島市東吉野町1-24-2
tel 088-635-5663
横浜アトリエ:〒221-0865 横浜市神奈川区片倉5-21-12
tel 045-481-1115
mail:goto-atelier@nifty.com
URL:http://a-m-g.jp/

参考事例: 





ユーザー 建築家紹介センター 仲里 実 の写真
建築家紹介センター 仲里 実
コメント: 

I-0994、賃貸併用住宅4階建(兵庫県)の設計者:(有)後藤正史アトリエ 後藤正史さんにインタビューを行いました。
下記のページに掲載しました。
 
希望価格の範囲内の賃貸併用住宅・(有)後藤正史アトリエ 後藤正史さん
 

参考事例: 













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