I-0131、崖条例の適用を受けますか?リゾート感覚の平屋で100㎡位の家を建てたい(福岡県に建設予定・現在は鹿児島県在住)
I-0131、崖条例の適用を受けますか?リゾート感覚の平屋で100㎡位の家を建てたい(福岡県に建設予定・現在は鹿児島県在住)
投稿日時:
2014-03-29 11:53
現住所‐都道府県:
鹿児島県
現住所‐郡市区町村:
出水市境町
依頼内容:
建築場所 北九州市若松区古前1丁目の宅地
接道 北4m間口22m 南北12mの318㎡の敷地です
南側に6-7mの崖ありですが幅250-300mm厚みの擁壁がほぼ垂直にあります(法面は無し)宅造法の規制はありますが敷地はフラット、東側道路4mの外側にもモルタル吹き付けの法面があります(高低差15m位)この敷地は崖条例の適用を受けますか?南側の外壁までの後退距離の制限必要でしょうか
回答お願いします
この土地を買おうと思ってますが崖条例などで建築費(基礎部分)などが高くなるか知りたいです。
普通に建築できれば設計お願いしたいです(リゾート感覚の平屋で100㎡位)、敷地は高台で南東部分は低いです
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コメント
ニイー様
はじめまして。
私は株式会社SYN空間計画一級建築士事務所の深田 晋(ふかだ すすむ)と申します。
福岡市中央区大手門にある事務所を拠点に、福岡県を中心として九州や中国地方で建築設計・監理の仕事をさせて頂いております。
私のプロフィールや今まで手掛けさせて頂いた物件などは、ホームページ(http;//syn-sp.com)に掲載しておりますので、宜しければそちらをご覧頂けると幸いです。
さて、二イー様のご依頼文を見る限りでは、しっかりとした擁壁があり崖条例の対象にはならないような雰囲気です。しかし、実際には現地を見て役所に状況を説明し確認をした方が良いと思われます。
この土地は不動産業者さんを通して買おうとされているのでしょうか?
もしそうであれば、その業者さんは崖条例についてどのように仰ってありますか?
そこもお尋ねになられたほうが良いと思います。
また、崖条例で建物の後退距離や擁壁の新設といった条件がクリアされても、杭が不要になる訳ではありません。地盤の状況によっては杭が必要となる可能性も有ります。特に盛り土をして造成された土地であればなおさらです。
土地は決して安い買い物では無いと思います。しっかり確認をして購入されるべきです。
もし可能であれば一度現地でお会いし、土地の状況を一緒に確認して、その土地にどのような建物を建てたいか
お話をお聞かせ頂ければと思います。
崖条例などの法的調査はその後させて頂きたいと思います。
ご連絡をお待ちしております。
どうぞ宜しくお願い致します。
直方の家
今宿の家Ⅰ