角地緩和の条件

これは建ぺい率の緩和で、角地緩和を受けられれば１０％加算されるというものです。
ただし、この『角地』の定義が曲者です。字義通り角にある敷地であれば何でもＯＫ、
というわけではありません。基本的なものを見てみましょう。

①１２０°以内で交わる幅員４Ｍ以上の二つの道路にそれぞれ２Ｍ以上接道している敷地。
　→あまりにも大きい角度で交わる状態だと角地とは認識できない。

②敷地の周長の1/3以上がそれらの道路に接していること。
　→接している割合が小さいと角地とは認識できない。

上記は①と②の両方を満たす必要があります。
また、これに付随する制限が細かくつけられている場合があるので、
角地緩和の扱いを行政（役所）に確認するのを忘れないでください。
例えば①では、二つの道路の幅員の合計が〇〇Ｍ以上と決められている行政もあります。

それから、道路のほか公園、広場、川なども含まれますが条件があり、
公的管理がなされてるか？　将来にわたって空地が確保されるものか？などなど、
こちらも要行政チェックです。

行政チェックばかりで面倒もありますが、クリアされれば建ぺい率の１割加算が受けられます。
敷地の有効活用を望むなら、臆することなく緩和規定を利用しましょう。