容積率と前面道路のお話(^^)／~~~

わかりやすいように住宅の場合を説明してみようと思います！
アップした表のように法的に容積率が定められてはいますが、前面道路の幅員によって元々の容積率一杯に建てられない場合があります。
一番身近に話に出てくるのは、3階建てが建てられる200%の土地でしょうか…4mの道路の場合、道路の幅員に住居系では×0.4、商業系では×0.6をかけた容積率になってしまうのです。故に住居系では200%→160%に減ってしまいます。逆に商業系では240%になるので法定通り200%まで建てられます。
土地を購入する時に、4m道路の場合このように容積率一杯まで建てられない場合があるので注意が必要です！