容積率と前面道路

容積率と前面道路

容積率とは　延べ面積／敷地面積です。
建物の延べ面積はこの容積率の限度以下でなければならないので、プランニングにおいて、最初に必ずチェックしなければならない数値です。

容積率 は用途地域ごとに都市計画で定められる数値によりますが、
前面道路幅員が12ｍ未満である場合は、前面道路幅員に４／１０又は６／１０の数値
　を乗じたものになります。

第1種・第2種住居地域、準住居地域、特定行政庁が都市計画地方審議会の議を経て指定する区域は「前面道路幅員×４／１０」

近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域、用途地域指定の無い区域の「前面道路幅員×６／１０」

前面道路が幅員12ｍ以上である場合は、「指定容積率」を限度とします。

したがって、指定容積率200％で前面道路が4メートルの敷地の場合には、低減数値が0.4であれば、建てられる容積率は4×0.4＝160％ですが、0.6であれば指定容積率200％まで建てられます。