駅近の狭小敷地へ計画案をプレゼンへ！

昨日の午前中は、とある家づくりの打合せへ。

前回、家づくりについてのこだわりを、いろいろうかがったので、

今回は、それを踏まえた計画案をプレゼンする機会でした。

この家の敷地。

駅から徒歩圏内なので、利便性がとってもいい。

でも、

敷地面積は、さほど大きくなくて、どちらかというと、

狭小敷地に該当します。

しかも。

前面道路の幅員が、４ｍを切っているので、駐車場の計画には

注意が必要です。

そんな敷地に、ビルトインガレージ2台＋バイク置き場＋作業場

を含めた家が実現できるのかどうか。

それが一番のポイントでした。

当たり前なのかもしれませんが、敷地を見る限りでは、

そんな家ができるのか、なかなか想像できないと思います。

（私は狭小敷地を見慣れてるので、そう感じませんが）

前回のヒアリングでも、なんだか要望が控えめな感じだったのは、

敷地の大きさが少なからず、影響していたのかもしれません。

さて。

どんなご提案をしたのかというと。。

二つの計画案を御提案しています。

一つは、全ての御要望を盛り込んだ、3階建ての家。

ビルトインガレージは、もちろんですが、いろんな動線計画や

いろんなモノをしまいこむ各種収納も、タタミコーナーに

16帖＋αのLDKまでしっかり確保しています。

厳しい法規制をかいくぐりながら、最大のヴォリュームを確保して、

その中に、理想的なプランを盛り込みました。

とても、喜んでいただけました。

それでは、もう一つの案はどうか？？

実は、思い切って、2階建ての家を御提案しています。

2階でできるなら、3階なんて計画しなくていいんじゃない？

と思われたかもしれません。

ただ。

2階建てにするために、いくつかご要望を変更しているんです。

例えば。

ガレージは、思いのほかスペースが広く必要なので、

ガレージを1台分にしています。

考え方としては、駅近ということで、近隣に貸駐車場が

結構あるので、そこを借りていただくのはどうか？と。

おそらくですが、将来（リタイヤ後）は、車は1台か、

もしくは車なしになることが考えられます。

その辺を問いかける意味でも、御提案しています。

おそらくですが、いくら狭小住宅とはいえ、

将来のことを考えると、3階まで階段を上がっていくのは

結構大変なことになります。

使わなくなる可能性が高いのであれば、

3階ではなく、2階建てで、最大限の大きさを確保しながら、

その中で、家を考えていく方が、自然だと思ったんです。

20台や30代前半のお客様であれば、

なかなか想像に至らないのですが、

こちらのお客様は、もう少し年齢が上で、

上記のようなことは、頭の片隅にあるということでした。

ということで。

プレゼン資料を、そのまま持ち帰っていただいて、

2週間ほど、御家族でご検討いただくことにしました。

実は、建築家のプレゼンって、このプランが一番いい！

という感じでご提案するケースも多いと聞きますが、

ほんとにそうなのかなって思います。

何を優先するのかで、いろんなプランが存在します。

それらプランをみながら、いろいろお話しながら、

お客様の最適最善を探していくことが大事なんだと思っています。

少々長くなってしまいましたが。。

次回、こちらのお客様が、どんな方針になるのか。

お聞きするのが楽しみです！