家造り計画の際に大切な土地探しの事色々と建築計画と連動しながら候補地の選定を行う事が重要・住まい造りの根本的内容から紐解く事をしておかないと未来像が変わってしまいますから。
※土地開発造成地における現場での建物事前検討 各土地・各地域によって土地に対する規制・建物に対する規制が異なります
質の良い設計とデザインで
人生の潤いを生み出す暮らしの空間を丁寧に・・・・・。
やまぐち建築設計室ホームページ
注文住宅を建てる際は、
どうしても建物のデザインや建物の予算など、
建物に関連した内容に目がいきがちです。
当然ながら、
建物のことについて考えることは大切ですが、
注文住宅を建築する際は、
土地に関連した内容も十分に
考慮しておくことが大切。
注文住宅における
土地探しのポイントや
土地の購入にかかる諸費用にも
少し触れておいたほうが良いかと思いますので
そのあたりも・・・・・。
僕のもとへご相談に来られる方の中には
土地を先に買ってしまっている人も
いらっしゃいます。
でもいざ・・・プランの前に
土地の情報を確認したり
各関連行政に情報確認に出向くと
色々ふき出てくる問題も沢山あったりします。
そもそも計画できないケースも
過去には2案件ありましたし
情報を連動して考えておかないと
土地探しの落とし穴にハマるケースも数多くあります。
建築の法律や都市計画の法律などと合わせて
土地の法律だけではない範囲まで
繊細に考慮するようにしておかないと
建物のサイズだけではなくて
外観や屋根のカタチ・素材まで
影響が及ぶことがありますから。
そのうえで・・・・・。
1つ目は、
土地探しはなるべく早く進めることです。
「土地を探してから、建物の予算を決める」
という流れで進める場合、
予算の関係上、
その土地に合った住宅を
建てられない場合があります。
そのため、「建物の予算を決めてから、土地の予算を決める」
という流れで進める方が、
スムーズに工事を進められる可能性があります。
そのような流れで進める場合は、
できるだけ早めに土地探しを始めることが大切です。
2つ目は、
土地の条件にこだわりすぎないことです。
当然ながら、
土地の条件にこだわりを持つことは大切ですが、
あまりにもこだわりすぎてしまうと、
条件に合った土地を見つけられない場合があります。
また、
条件に合う土地が見つからない場合でも、
建築方法でカバーできることも
把握しておくことが重要です。
3つ目は、
用語の意味をある程度把握しておくことです。
注文住宅の建築や土地探しを進める際は、
専門的な用語に触れる頻度が多くなります。
その際、意味の分からない用語を
理解しないまま作業を進めていると、
後々トラブルにつながる可能性があります。
そのため、
意味の分からない用語に遭遇した際は、
土地探しの際に僕たちが関わる事で
建築計画にも支障が出ないように
事前に配慮が出来る事は沢山あります。
それに対して
土地を購入する際にかかる費用の事も。
仲介手数料仲介手数料
土地を仲介してくれた
不動産会社に支払う費用を指します。
仲介手数料は、
買取価格×3%＋6万円が上限として設定されています。
売買契約書の印紙代印紙代は、
売買契約書を交わす際に発生する
印紙税を指します。
あとは主なところで登記費用。
登記費用とは、
土地の所有権の移転を証明する
移転登記手続きにかかる費用を指します。
また上記の費用に加えて、
土地代や地盤調査、
場合によっては
土地の「境界線確定」費用も必要なケースもあります。
目に見える範囲の土地情報と
目には見えない内容の土地情報の整理整頓。
これに要する時間の内容を
計画するスケジュールに盛り込みつつ
どのような費用がかかるのかを
事前に把握しておくように・・・・・。
土地探しでは、
なるべく早めに始めること
条件にこだわりすぎないこと
意味が分からない用語の意味は確認しておくこと等が大切です。
また、想定外の予算がかさまないように、
事前に土地購入にかかる
諸費用を把握しておくように。
土地探しからのサポートも
建築家の重要な仕事の本分です。
土地を購入した後のとろこまで
計画に盛り込み内容を
調整する事。
大切な住まいの事
土地探しの段階から適切なイメージは重要。
家造りのご相談も気軽にお問合せ下さい、
よく考えた住まいは暮らしが楽しくなりますから。
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建築家 山口哲央
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