家とつなぐ店舗や事務所、例えば美容室やフラワーショップ、雑貨店にショールーム、飲食店やカフェ、中古車販売など、様々な事業形態があると思いますが、店舗併用住宅を考える設計デザインとコーディネート。

※鉄骨造（S造）中古車販売事務所+ショールーム兼用住宅

理想のマイホームに近づけるための発想にも

色々とアイデアの存在が必要になります。

質の良い設計とデザインで

人生の潤いを生み出す暮らしの空間を丁寧に・・・・・。

やまぐち建築設計室ホームページ　

例えば住宅と店舗や事務所・・・工場などを

併用した建築計画。

店舗付きの住宅デザインを

成功させるために必要な考え方も

沢山あります。

計画する土地の事、沿線の事

人口やどのようなコンセプト、

店構え、サービスの提供の内容等。

気軽に立ち寄る事の出来る

見つけやすい店にするのか

それとも郊外で特徴のあるサービスを提供して

わざわざ訪れたい店にするのか？。

様々な営業形態があると思いますが

先ずは店舗併用住宅の前提について。

美容院や飲食店、

小規模な商店など店舗と住宅を

上手に組み合わせる事。

勿論「法律上」の規制も多く存在します。

舗付き住宅にすることで、

店舗部分は自分の店舗にするだけではなく

例えば・・・賃貸するなどして

家賃収入を得る方法もあります。

このように、

自分の店舗にするだけに限らず、

立地条件によって

店舗付き住宅にすることで

メリットがある場合があります。

店舗付き住宅を考える時に

大切なことはいくつかありますが、

店舗と住居が一緒になっている

店舗付き住宅では、

住宅デザインを進める上で

店舗と住居は別として

意識していくことが大切。

店舗と住居は、

デザインや施工方法などが違ってきます。

店舗と住宅デザインは、

建物自体は店舗と住宅が

一体化した空間となっています。

しかし、店舗と住宅では使い方、

考えが大きく異なります。

店舗には不特定多数の人が訪れ、

利用する空間。

住居は家族などが使う

プライベート空間となります。

店舗付き住宅を建てた場合、

店舗部分を賃貸物件とすることも可能ですが、

店舗付き住宅デザインを検討する

多くの方は

家族経営に近いスタイルで

自分たちが店舗を運営するケースが多いです。

店舗付き住宅デザインで大切なことは、

店舗と住宅部分をしっかりと分けて

考えたデザインにすることです。

店舗は、商売をする空間。

そのため、住居とは違う価値観、

方向性でデザインしていくことが

大切になります。

店舗をデザインする際は

住宅デザインとは違い、

店舗をお客さん目線で、

お客さんのための空間にすることが

成功への近道です。

勿論「経営側」から見て

再現性もある状態で

使い勝手が良いことが条件になります。

お店のコンセプトなどに沿った

店舗デザインを考えつつ

住宅部分の空間をデザインする時は、

心と体が休まる空間になるようにすることが大切です。

住宅は、

自分たちが自由に寛げることのできる

空間としたデザインに。

しかし、店舗付き住宅デザインを考える場合、

さまざまな事情によって

十分なスペースを確保することが

難しい場合もあります。

このような時は、

生活のための間取りではなく、

どのような生活をしたいかという

理想の生活を

優先したデザインにすることが

大切になります。

店舗付き住宅の

メリットとデメリットについて・・・・・。

店舗付き住宅デザインでは、

店舗と住宅スペースに対する

デザインの考え方が違うことが

分かると思いますが、

店舗部分は、

店舗の業態によっても

デザインが異なってきます。

しかし、

外の道路から店舗内が

良く見えるようにデザインする、

店舗のコンセプトにあった

空間デザインにするなど

住宅とはデザインの異質にするべきところでもあります。

この店舗デザインとの違い、

住宅部分は騒音やプライバシーに

配慮することが求められます。

窓の大きさに配慮する事もそう、

光を取り入れ、

外からの目線を遮るなど、

さまざまな工夫が必要になります。

また、費用面でも

店舗付き住宅にすることで

メリットを得られる場合があります。

例えば、

建築費用の一部を店舗の経費とできる。

固定資産税や都市計画税など

税率軽減がある。

相続予定の土地に

店舗付き住宅が建っている場合には、

特例措置が適用されることによって

相続対策にも

有効などと多くのメリットがあります。

店舗付き住宅には

多くのメリットがありそうですが

店舗付き住宅としての

設備投資や

内装が住宅部分と比較すると

割高になります。

このことから、

店舗付き住宅のリスクは

考え方によっては

大きなものとなります。

店舗付き住宅を考えるときは、

メリットばかり考えるのではなく

それぞれの店舗経営に関しての

リスクや将来も含めて考えることが大切。

家族経営の店舗を運営する場合は、

店舗付き住宅は

大きなメリットがあります。

しかし、

初期投資などに関しては

一般の住宅と比べると費用がかかることもあるため、

それがデメリットになる場合もあります。

店舗付きの住宅デザインを検討する際は、

商売との関連性も

どこまで考えておくべきか

検討要素は住宅の「それら」とは異なります。

暮らしに馴染む

大切な空間の在り方をイメージしながら

事業としての併用部分の考え方も

マーケットを理解するところからの

コーディネートが大切。

そんな事業兼用の

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