すこしビックリしたお話し③

ここ数日お話ししている、土地探しからのご夫婦。

昨日は、造成工事が必要な敷地なので、
概算金額に、それが含まれているかを確認してください。
という内容のお話しでした。

これ。
もしかしたら、他人事で聞いていた方いるかもしれませんが、
土地購入前に、「設計の」プロに相談しておかないと、
後で大変なことになるので、ぜひ参考にしてほしいです。

ちなみに。
「設計の」とわざと書いたのは、設計する人でないと、
造成の必要性が判断できないかもしれないためです。
不動産屋さんではなくて、設計のプロがオススメです。

昨日、途中で終わってしまったので、今日はその続き。
実は。
もう一つビックリしたことがあるんです。

実は、以前にも別のご相談をいただいた時にもあったことで
ある意味よくあるのかもしれません。。

購入された敷地は、東側に道路があって、
間口が5ｍ弱で、奥に長いです。

東西長手の敷地なんですよね。
（用途地域は第一種住居地域で、準防火地域）

（画像は参考イメージです）

東側に駐車場を確保して、その奥を
境界ギリギリまで有効につかって、
２階建ての家が計画されています。

１階に玄関やLDK、２階がプライベートスペースといった構成。

リビングとダイニングの南面には大きな窓が並んでます。
２階も同じく、南側に大きな腰窓があるようです。

道路側に物干し用なのかバルコニーがあります。
東側道路なので、午前中は日当たり良さそうですから。

ここまで聞いている分には、特に気になることないですよね？

御夫婦に聞いてみると。

要望してる広さは確保できていて、動線も悪くはない。
でも。「なんとなく」ピンと来ないんです。

その「なんとなく」。とても大事な感性だなって思いました。

敷地の南側って、１ｍくらい地盤が高くなっているので、
お隣さんの方が建物が高くなるんですよね。

そして。境界ギリギリまで家が計画されていて、
１階にＬＤＫがある。

気が付きました？

そうなんです。
おそらく、日中光は全く入ってきません。
ちなみに、このＬＤＫのまま、２階にしても工夫しなかったら
おそらく、夏場も光が期待できないかもしれません。

そもそもなんですけど、窓の１ｍ先が隣家の壁ですから。
「大きな」窓にしても、その用をなさないかなと思います。

そうそう。
東側の道路から光入りそうですが、道路挟んだ隣家が３階建てだし、
西側は高低差あるから光は入りますが、西日ですので。。

南側に窓はあるけど、「なんとなく」明るくなさそう。
そんな感覚があったんだろうと思います。

おそらくなんですけど。
この図面作図した人って、現地を見ていないかなと。
敷地を見ていれば、気が付きそうなので。

何度か計画案を変更してもらったそうですが、
周辺状況を踏まえた計画でない以上、
ピンとくる内容にならないかなと思いました。

そこに、「すこし」ビックリした感じです。
（内心「かなり」ですが、よくあるんだと思います）

ということで。ご夫婦には。
お隣さんが立っているけど、リビングに光入ってきますか？
明るい家にしたいんですと伝えるよう、アドバイスしました。

いい家づくりになってくれるといいなと思います。