別の土地にすればよかった・・・という風に土地探しで後悔しないために想定するべき内容には色々とありますが、住宅を建てる際に目安として知っておきたい不動産ではない建築計画での観点。
別の土地にすればよかった・・・・・・
という風に
後悔しないために。
土地は大きな買い物です。
購入金額が大きいばかりではなく、
大切な我が家を建てる
となれば
周辺環境を
最大限にいかした間取りとプランで、
土地を有効活用しようと
期待も大きくふくらみます。
ところが、
日当たりや風通しを
確保できるといった土地の長所が、
思うような建物を
建てられないといった
短所になることもあります。
物理的な目に見える内容と
現地では見えにくい
法律による制限の存在。
例えば、「北側斜線制限」です。
北側斜線制限が適用される地域は、
第一種、
第二種低層住居専用地域と
第一種、
第二種中高層住居専用地域になります。
基本的な概要は、
建築物の各部分の高さを、
北側の前面道路の反対側の
道路境界線または
隣地境界線からの
真北方向の水平距離により制限する
というものですが、
何のことだかわかりませんよね。
要するに
建物の建てられる範囲と高さを
制限することで、
北側の土地の「日当たり」と「風通し」
を守るということが
目的になっています。
このため北側斜線制限が
適用される地域では、
南側に建物がある土地であっても、
制限が適用されない
地域に比べて
日当たりや風通しが
確保しやすくなります。
なお、
このような制限は
北側斜線制限だけでなく
地域によっていろいろとあります。
建物の建っているカタチで、
デザインというには
不自然な形の
屋根うや壁を
見かけたことはないでしょうか？。
そのような形状での
建物の多くは、
こうした制限によるものも多いです。
日当たりや風通しも大切だけれど、
思い描いていた建物が
建てられないなら
別の土地にすればよかった・・・・・。
と後悔しないためにも、
土地を購入する前には、
このような複雑な制限を
よく把握している窓口を
選択する事をお勧めいたします。
先の建築計画について
土地購入時には
隠れた要素を見抜くことが大切です。
注文住宅については特に
状況の読み方が重要ですから。
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