「この土地っていいと思います？」⑭

昨日は、いい土地とは言いにくいポイントの
一つとして、隣家の状況についてのお話でした。

日当たりや樹種によってはグングンと成長するし
隣家の方のお手入れ状況によっては、
敷地内に入ってきたりして、困ることになるかも。

ということで、植栽についてもしっかりチェック
するといいですよというお話でした。

今日は、このテーマでは最後のお話です。
いい土地とは言いにくいというポイントについて
いくつかお話しておきます。

まず最初は、道路についてです。
突然ですけど。
理想的な道路の幅って、どれくらいだと思いますか？

それを考えるには、大型店舗等で見かける駐車場を
想像してもらうといいかもしれません。

よくある駐車場で、通路部分の幅っていくつくらい
だと思いますか？
よくある幅は、5.5ｍ～6ｍほど。

つまり、それくらいの幅があれば、敷地へ車を
停める時に困らないということ。

でも、それ以下だからダメではありません。
もし、4ｍとかであれば、敷地内に1.5ｍほどの空地を
設ければ、駐車はしやすくなります。

ただ、1.5ｍ控えて駐車場を確保して、残った土地で
家の計画ができない広さであれば、好ましくないです。

それと、4ｍ未満の場合は、敷地内で後退して敷地を
設定する必要があり、その分敷地面積が小さくなるので、
注意が必要です。

実際、4ｍ未満だと、車での通行が結構大変です。。

ちなみに。
幅は広ければ広いほどいいというわけでもありません。

広いなりに、交通量が多かったりすると、
車の出し入れが難しくなりますから。

以上から、5.5-6.0ｍくらいが理想です。

次のポイントは、電柱の位置について。
道路には、電柱が立っていることが多いです。

その電柱が、隣家との境界線上にあればよいのですが、
変な位置にあったりすると、困りますよね。

それと、電柱に支線（斜め線）が付いているケース。
支線って、必要があって取り付けているので、
取り外してもらうのは、難しい。

なので。もし、支線がじゃましてるような敷地であれば
あまり好ましくないことが多いかなと思います。

最後に。
結構大事なことなんですけど、インフラの整備。

街中であれば、よほど大丈夫なんですけど、
郊外の土地で、特に市街化調整区域に家を建てる
なんて場合に、この話が出てきます。

水道とか電気って、どこでもあるわけではありません。
もし、近くにそれらがなければ。。。

敷地まで、引っ張ってこないといけません。

その費用って、役所持ちではなく。。
家づくりをする方の費用負担になるんですよね。

以前、主要道路から数十ｍ水道を延長した方がいましたが
数百万円の出費となりました。ビックリですよね。

予定していればよいのですが、そうでもないと。。
大変ですから。

なので、インフラについてもしっかり確認すると
安心です。

ということで。
「いい」土地に出会うための大事なポイントを
長きにわたってお話してきました。

これらをすべてチェックしながら探すのって大変なので、
しっかりとサポートしてくれる設計士と相談しながら、
土地探しを進めていくといいと思います。