建ぺい率の計算方法

建ぺい率の緩和とは、通常の建ぺい率制限を超えても認められる特例です。以下に代表的な緩和条件をいくつか挙げます。

1. 角地緩和
角地（2つ以上の道路に接する敷地）の場合、日照や通風の条件が良いとされるため、建ぺい率が緩和されます。

通常の建ぺい率に10%を加算できる（例：60%の制限がある場合、70%まで建ぺい率が許可される）。
2. 防火地域や準防火地域での緩和
防火地域や準防火地域では、火災への対策が強化されているため、耐火建築物や準耐火建築物であれば同様10％の建ぺい率の加算が適用されます。

なお防火地域で耐火建築物を建てる場合は、100％まで建ぺい率が認められることがあります。

一級建築士　南　俊治