古民家リノベーション・上質なリフォーム、古い住宅でも最新設備やモダンデザインを融合して伝統的な木組みや梁を残し耐震補強・断熱・バリアフリーを施し、住まい手さん家族にとって快適な住空間に仕上げるように
※古民家リノベーションの過去実例
日本各地に息づく古民家は、
長い時を重ねながら
独特の風格と歴史を宿してきました。
その構造である梁や柱、
あるいは土壁には、
多くの職人の手技と
地域の風土に根ざした
生活文化が凝縮されています。
一方、
現代の暮らしやすさや
機能性を考慮すると、
そのままの状態では
適合しない局面が少なくありません。
僕は古民家再生や
再活用も行う建築家として
表面的な綺麗さや
便利さだけではなくて
リフォーム・リノベーションで
暮らしの環境を整えて、
住まい手さんにとって
暮らしやすい住まいを実現する
という視点を軸に、
古民家をはじめとする
木造住宅の再生手法を多角的に考えています。
古民家特有の
良質な木材や
歴史を刻んだ細部を
最大限に尊重しつつ、
現代生活に相応しい
耐震性能や
断熱性能を確保することは、
建築家として
常に向き合うべき
大切な課題です。
古民家リノベーションの背景と意義
築数十年から
百年以上を数える古民家には、
地域特有の職人技や
伝統的な素材が
活かされています。
そうした建物の
解体が進む現代社会において、
それらを「再生」する行為は、
建物そのものだけでなく、
そこに息づく文化や
風景を保存・継承するという、
意義を伴います。
地域特有の技法で
組み上げられた工法や
特徴的な屋根のフォルム、
土壁の風合いは、
新築では再現しきれない
魅力を放つことも事実です。
しかし、
そうした味わいと同時に、
老朽化や現行基準との
乖離による性能不足が
懸念されるのも事実です。
結果として、
安易に「建て替え」を選択する前に、
古民家リノベーションによって
既存資源を有効に活用し、
地域文化の継承と
快適な暮らしを両立させるのが
再生プロセスの本質といえます。
リフォームとリノベーションの違い
世間一般で「リフォーム」
という言葉が使われる場合、
設備機器の更新や
床・壁の化粧替えなど、
比較的軽微な工事を
指すことが多いです。
一方、「リノベーション」は、
耐震性能や断熱性能の
改善を伴いながら、
建物の構造そのものや
間取りを見直して、
新たな価値を
付与する大規模な改修を指します。
床下調査と建物の現状把握 床下調査がもたらす意義
古民家や築年数の古い
木造住宅において、
最初に着手すべき工程の一つが
床下調査です。
構造躯体を下支えする
土台や大引きの状態を精査し、
湿気やシロアリ被害、
腐朽の度合いなどを
正確に把握することが欠かせません。
シロアリ・腐朽の早期発見
床下の湿気が高い環境下では、
シロアリ被害や
木材腐朽が進みやすくなります。
特に土台や大引きといった
構造の要となる部材が
損傷している場合、
安全性を損なう恐れが
高まるため、
慎重な点検が求められます。
基礎の健全性チェック
布基礎や
無筋コンクリート基礎は、
経年でひび割れが進んだり、
地盤沈下の影響を
受けたりすることがあります。
耐震補強計画において、
基礎の補強は
最も優先度の高い
検討事項の一つです。
レーザー機器による傾斜測定。
古民家は新築時からの
経年変化に加え、
局所的な地盤沈下が重なった結果、
床や壁が傾いている
場合があります。
職人が用いるレーザー墨出し器
（レーザーレベル）は、
僅かな高さの差異を
数ミリ単位で捉え、
床の傾斜を可視化するのに
有効です。
床のレベリング。
大きな傾斜を矯正するか、
意匠上「風合い」として
最小限残すかは
議論の分かれるところですが、
居住性や安全性を優先するなら、
是正を施すことを
おすすめします。
耐震補強の基本方針。
リノベーション時には
建物全体の耐震診断を行い、
構造補強の範囲と
内容を決定することが重要です。
※令和7年4月より以前より詳細な事前分析が必要
構造補強手法
木造住宅の耐震性能を高めるためには、
筋交いや構造用合板の追加、
接合部への金物補強などが
代表的なアプローチです。
地震で生じる
引き抜き力に対処するため、
筋交い（構造ブレース）が入る
柱にはホールダウン金物を施し、
柱と基礎を一体化させます。
無筋コンクリート基礎や
大きなひび割れが
確認された場合、
新たに鉄筋を組んだ
基礎を増打ちすることで、
下部構造の安定性を
向上させる手段があります。
断熱リフォームと省エネルギー対応
日本は、
夏期の高温多湿から
冬季の厳寒まで、
地域ごとに多様な気候条件を
抱えます。
古民家は伝統的に
「風通しの良さ」を
重視して建てられているため、
断熱性や気密性は
低いままになりがちです。
床下・壁・天井の断熱強化
グラスウールや
セルロースファイバー、
あるいは発泡ウレタン断熱材など、
複数の手法から適材を選び、
意匠や構造に配慮しながら
断熱工事を施します。
窓ガラスの複層化
単板ガラスを
複層ガラスに変更するだけでも
熱損失を抑え、
冷暖房効率を
大きく改善できる点は
見逃せません。
※省エネ基準により選択肢は異なります
省エネ設備の選択
高効率エアコン・給湯器
ヒートポンプ式給湯器
いわゆるエコキュートや
省エネ性能に優れた
エアコンを導入することで、
光熱費の削減と
室内環境の向上を図れます。
太陽光発電システム
屋根形状に適合する場合、
太陽光パネルを
載せる選択肢も有効です。
蓄電池と併用することで、
自給自足的な
エネルギーマネジメントを
実現する住まいへと
発展させることも可能です。
バリアフリー化とユニバーサルデザイン
高齢社会における住宅の在り方
人口構造の変化に伴い、
住宅環境にも
バリアフリーや
ユニバーサルデザインの導入が
一層求められています。
古民家は段差が多く、
開口部（出入口）が狭い場合が
多いため、
家族に高齢者や
小さな子どもがいるならば、
リノベーションの段階で
段差解消や
移動に対する補助的役割を持つ
機能を設置する検討も大切です。
段差解消
畳からフローリングへの変更や
玄関付近の
土間の高さ調整などを通じて、
主要な生活動線における
段差を極力少なくするのが
理想的だと
考えられます。
手すりの設置
階段や廊下、浴室・トイレなど、
転倒リスクが高い箇所に
手すりを配して
安全性を高めるように。
引き戸による開口部の拡張
障子や襖などの
古民家特有の建具を活かすか、
あるいは引き戸に変更するかは、
意匠と機能の両面で
検討する必要があります。
車椅子やベビーカーの
通行を見据える場合、
引き戸や折れ戸などで
十分な幅を確保することにより、
通行性と空間的な広がりを
獲得しやすくなります。
デザインと空間活用
和モダンという選択肢
古民家リノベーションの醍醐味は、
伝統的な構造体と
現代的なデザインを
融合させる「和モダン」な
空間づくりにあるといっても
過言ではありません。
たとえば構造の骨組みである
太い梁を「現し」として
見せる一方、
床材や壁天井には
明るい色調を採用し、
陰影を際立たせるといった
コントラストが
高品位な雰囲気を
醸成します。
古材の再利用
解体で出た古材を
棚板や造作家具に
転用することで、
新旧の美意識を繋ぐ
インテリアを形成できます。
照明計画
和の陰翳を活かしつつ、
適切な演色性と
照度を得られる照明を
選定することは、
大人の住まいに
相応しい上質感を生む鍵です。
LDKの広がりとオープンキッチン
近年の住宅計画では、
家族のコミュニケーションを
重視して
キッチン・ダイニング・リビングを
一体的にまとめた
LDKプランが定着しています。
築古の和室や押入れを整理し、
耐力壁を補強した状態にして
取り払うことで、
広がりのある大空間に
再生することが可能です。
壁面収納とパントリー
大空間を維持するには、
収納を集約する工夫が
不可欠です。
整理収納の
アドバイスも含めて
隠せる収納と
見せる収納を使い分け、
統一感ある空間を・・・・・。
畳コーナーや小上がりの活用
リビングの一角に
小上がりを設け、
畳敷きのスペースを
確保する手法は、
多目的に使える
柔軟さを持っています。
来客時やくつろぎの場として
機能すると同時に、
和の趣を効率的に
演出できるメリットがあります。
解体・着工
着工時には解体が
スタートしますが、
古民家では解体時に
想定外の劣化や破損、
シロアリ被害などが
発覚することも
珍しくありません。
そのため、
追加工事の予算枠を
ある程度想定しておくのが
賢明です。
※令和7年4月以降の場合は工程の詳細事項が
変わる場合があります
仮住まい
工事期間が長期にわたる場合や、
作業が大規模になる場合は、
快適性や安全性を
確保するために
仮住まいを検討される方が
多い傾向にあります。
施工後のメンテナンスと長期的展望
定期点検とメンテナンスの要
せっかく性能を
向上させた住まいも、
メンテナンスを怠ると
短期間で劣化が進む
可能性があります。
※新築の場合も同様です
古民家の場合、
特に湿気や
シロアリ対策は重要で、
定期的な点検や
換気状況の確認を徹底するように。
床下と屋根の点検
住まい手自身で
確認できる範囲は限られるので、
数年に一度は
専門家による点検を
依頼すると安心です。
設備更新
エアコンや給湯器などの
省エネ機器は、
定期的なメンテナンスや
交換時期の見極めによって
快適性と経済性を保ち続けます。
※車のパーツ交換やメンテナンスと同様です
古民家リノベーションを行う際に、
将来的な増改築や
バリアフリーの拡充に
対応しやすい
下地を仕込んでおくと、
住まいの
長寿命化に寄与します。
可変性を見越した間取り
子ども部屋の分割や
親世帯との同居など、
将来的な空間ニーズの変化を
事前にある程度まで想定し、
壁の配置や
配管経路を柔軟にできるよう
仕上げると
後々の改修が容易です。
専門家選びの重要性
経験とコミュニケーション
古民家リノベーションは、
既存の骨格を
最大限活かしながら
機能性を刷新する、
きわめてクリエイティブかつ
難易度の高い
プロジェクトといえます。
したがって、
古民家や木造住宅の
再生経験をもつ施工会社や
設計事務所を
慎重に選ぶことが肝要です。
実績や評判の確認
実際の施工事例や
顧客評価を参照することで、
その会社がどの程度、
古民家の特性に
対応できるノウハウを有しているかを
把握できます。
丁寧なヒアリング
住まい手の思い描く
暮らしやこだわりを
的確に汲み取り、
建物と調和させられる
プロフェッショナルこそが
理想的なパートナーです。
建築家の視点から見る
古民家リノベーションを
テーマに、
包括的にblogを書きましたが
古民家は、
長い歴史を背負いながら、
優美な梁や柱、
独特の意匠を宿すだけでなく、
日本人の暮らしの
原型ともいえる
在り方を示唆してくれる
存在です。
しかし、
現代のライフスタイルや
安全性能、快適性への
要望を満たすためには、
耐震や断熱、
バリアフリーなど、
必須ともいえる改修の
数々を計画的に
実施する必要もあります。
家族構成や
時代の変化に応じた
カスタマイズを通じて、
家は豊かに
成長し続けることができます。
古民家だからこそ
感じられる
趣や風合いを大切にしつつ、
住む方々が
何世代にもわたって
安心して過ごすことが出来る
空間を築くように。
そのための指針や
ヒントを提供できたならと思います。
新築とはまた違った深みを持つ
「古民家リノベーション」の世界。
皆様がより深く興味をもち、
実際に行動へ移される際には、
ぜひ信頼できる専門家や
施工会社をパートナーに選び、
慎重かつ情熱を込めて
住まい造りを進めてください。
伝統と先端技術が
交差するその先には、
新たな住まいでの
感動体験が
生まれると思います。
やまぐち建築設計室は
その家に暮らす家族の過ごし方を
デザインする設計事務所です。
暮らしの意識と時間を丁寧に。
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■やまぐち建築設計室■
奈良県橿原市縄手町387-4(1階)
建築家 山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/
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