I-0541、住居兼店舗の賃貸物件の用途緩和手続き（福岡県）

弊社不動産会社です。住居兼店舗の賃貸物件の用途緩和手続きについてのご相談です。
　
物件所有者が飲食店を営んでいましたが、賃貸に出され新たに借りて住居兼店舗を営んでいたところ、店舗部分が50㎡以上あり、市役所より指導が入りました。
市と協議を行ったところ、下記の適用を設計事務所さんを入れて行って下さい。ということになりました。
　
◇内容
　本物件が第1種低層住居専用地域の為、併用住宅の場合、店舗部分面積は建物の1/2以下かつ
　50㎡以下の使用とする指導が福岡市役所からあった為、「48条ただし書きによる建築許可基準
　の適用」を受け、現状のまま使用できるようにする。
　
◇物件
　現況：住居部分（3ＬＤＫ）約96.45㎡/店舗部分（飲食店）約96.45㎡
　住所：福岡市***********
　地積：784.02㎡（237.16坪）
　用途地域：第一種低層住居専用地域
　建ペイ率：50％/容積率：80％
　建物面積：192.90㎡（58.35坪）
　構造：鉄骨造平屋建
　築年：平成21年3月
　
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