I-0630、再建築不可となっている物件を購入のうえフルリフォーム（東京都）

突然のメールで失礼いたします。
当方、建築基準法の道路に接していないため、再建築不可となっている物件を購入のうえフルリフォームを検討しております。（フルリフォーム代金予算８００万円）
所在地：小平市上水南町。以下、素人頭で誠に勝手な希望となります。上記予算で検討できればと考えております。アドバイスなどご教示いただけると幸いです。
　
昨日、不動産屋さんに現地物件を見させていただきました。閑静な住宅地で、延べ床８８㎡と希望の広さがありますが、築年数も不明、何年も人が住んでおらず、そのままでは住めない現状にありました。
最低限、新たな生活をスタートできるレベルに、お風呂、脱衣所新設、２階のトイレは撤去、キッチン、出来ればカウンターキッチンへ玄関等を刷新リフォームが必要と考えております。
当方４人家族（夫婦と子供は来春に高校生と小学６年になる男子）ですが、それぞれ狭くてもいいので個室を持ちたい子供に与えたいとも考えております。
あと家の形状は縦長の形状です。両隣の家がかなり接近しており、家の両サイドからの採光・景観はあきらめなければならない環境です。サイドの窓は必要ありませんが、２階の天井を抜いて天井屋根窓があれば嬉しいです。玄関側南とその逆側現在、狭いベランダ有りには、新しく広めのベランダを新設したい。全体的には、白を基調とした明るく清潔シンプルな家に出来たら嬉しいです。