I-0853、新築注文住宅かリフォームか（東京都在住・建設予定地は福島県）

□予算3000～3500万 土地代除く全て
ローコストになりそうです。
□福島県郡山市
□2017年11月か12月完成希望。
□取り壊して新築注文住宅かリフォームか迷っている。
□東の裏山傾斜80度ほどあり、住宅まで1mほど。がけ条例を回避して建てたい。住宅の前に道路あり。長屋形式。10×30くらいの。10×40くらいにできるかも。難しければ、他の土地を検討。池を埋めたり土盛りするかもしれない場所なので予算次第。土地情報詳しくまだ調べてません。
□山水を引いているのでそれを継続したい。水道と併用できるか。
□姉妹間の二世帯住宅を希望。キッチンダイニングのみ共有の左右分離型の家。子供の世代で完全分離にも改築できるような形。一階は老後のためにバリアフリー希望。
□家族構成。父。姉夫婦と子供2人。当方夫婦と子供2人。9人～10人予定。
□新築ならば、檜などを使用した平屋部分の木を再利用したい。築25年程。建てた父が壊すのを猛反対中。隙間風があったり建具が外れていたりして冬寒く、夏は西日がもろに当たるので暑い。純和風な家で、まだ取り壊しを説得できず。二階建てで水回りのある部分は築50年程になる。山影なので日が差すのが10時くらいになる。明るい家。
□豪雪地帯で寒い地域。除雪の手間がないような屋根構造。田舎なので虫がよりやすい。虫が入りにくい構造でシロアリ対策や高気密高断熱希望。冬には除雪車が道路を通るので明け方には凄い騒音。予算次第で、床暖房で乾燥しにくいヒートポンプ式が理想。夏は窓を開けて網戸で開放的に過ごしたい。オール電化。
□田舎暮らしを満喫できて、景色も楽しめる。農業がしやすい家。BBQなど頻繁にやる。広めの土間があるといい。姉夫婦は農家。
　
※東北地方の寒さや四季を知っている、農業のライフスタイルを知っている、または、アウトドア系に興味があると良い。
※構想段階なので詳しく土地について把握していないのですみません。これから詳しく調べますが、がけ条例で建てられないかもと他のHMから言われました。大手HMで最初は考えていましたが、希望が多いことやイレギュラーが多いため、叶わないことも多そうです。色々と知識もないまま家族間で話し合ってはストップしていたのですが、キチンと進めたいと考えています。建築家さんの意見やアドバイスを聞きたいです。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない