I-0987、ゲストハウス、旅館業案件を手がけたことのある建築士（東京都在住・物件は京都府）

ゲストハウス、旅館業案件を手がけたことのある建築士（東京都在住・物件は京都府）
　
京都市内でゲストハウス（簡易宿所）を開こうと思っております。
現在工務店の方と見積もり最中ですが、やはり設計士さんが入った分だけ洗練されてくるのかなと思っております。
相見積もりになりますが、ゲストハウス、旅館業案件を手がけたことのある建築士にご意見を伺いたいと思っております。
　
　
・再建築不可
・細路地の奥（旗状地）
・敷地11坪弱
・延床9坪弱
・予算：工事費合わせ５００万以内
・空家
・和室９帖
・洗面所、風呂は要増築
・連棟式平屋：隣家は簡易宿所申請中
　
イメージとしては京都の業者さんで八清さんというところのような改修
を考えているのですが、天井を抜いてロフト部分を作りギュウギュウにならずに
３～４人の方が宿泊できるような感じがいいのかなと思っております。
最悪２つのベッドのみということでもいいですが…
http://www.hachise.jp/case/kyoyadoya/2015/1/index.html
http://www.kyoyadoya.jp/photo.html
　
以上、ご提案、ご質問宜しくお願い申し上げます。
　
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