I-1070、土地建物諸費用全て込みで3500万円で家を建てたい（兵庫県）

地域限定で戸建。狭小地・スキップフロアなど。
　
神戸市中央区***小学校区エリアで土地建物諸費用全て込みで3500万円(頭金1000万円)で家を建てたいのですが、不動産屋さんに聞いてみても土地物件の少ないことと、予算内で収まる土地探しがとても困難な状況です。あったとしても建築条件つきになりそうだと言われました。
　
そこで、******に82.29㎡、2100万円の土地が売りに出ているのを見つけたですが、もし、ここを購入したとして、残りの予算で理想の家は立つのでしょうか。そもそも、この土地が残っているのかも疑問なのですが…。
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(建築家紹介センターより・・土地のURLが明記されていましたが
　　　　　　　　　　　　　　個人情報保護のため削除しました)
　
4人家族で、子供は女の子2人4歳と0歳、白を基調としたシンプルな内装が好みです。個室・寝室はひとり3～4畳程度で狭くてもいいと思ってます。風呂洗面(洗濯物の室内乾燥)クローゼットの洗濯の動線を重視した間取りで、DKを広めにとってリビングは狭くてもいいです。
　
土地からというと、大変で望みが薄いのは重々承知していますが、校区内の建売で好みのものはなく、可能性があるならと納得できるまで粘ってみようと思い、こちらで(どのように土地を探すのか、どうやって土地建物で予算を組むのか、また先ほどの土地を購入して家は建つのか)教えていただきたく存じます。
　
よろしくお願いいたします。
よろしくお願いいたします。
　
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