I-1116、土地を買って新築を建てたい（山口県）

はじめまして。
どうにも行き詰まり、こちらに相談させて頂きます。よろしくお願いいたします。
　
【山口県　下関市　****】
　
このたび、海沿いの、売りに出されていない土地（約１００坪）を買って新築を建てたいと考えておりましたが、そこに至るまでの道が接道の問題でダメなようです。
　
この土地（宅地）は、昔建物が建っていたようですが、持ち主（企業）が更地にして東京に引き上げたようで、連絡がつきまして、購入の意向を知らせたら、捨て土地で活用できないので買ってくれるなら売るとのことでした（その場の簡単な試算で７８０万と言われましたが、とてもそんな価値は無いと思います）。
　
その企業は当事１５年ほど前、売り土地として売却したかったようですが、接道の問題で役所から認可が下りずに、そのままにしているそうです。

付近にはバイパス等出来て、少し変わっていますが、基本的には当事のままです。
　
細い道は有りますが車は通れず、道幅は最大２．５ｍ～最小で１．６ｍ、といったところ。
周囲には複数の土地があり、地主さんはバラバラです。
　
一部を買い取って２ｍ以上にすれば大丈夫だろうと考えてましたが（その地主は協力的）、昔ながらの道路、でないと、私道ではダメ？なようですね・・・。
　
いろいろと不動産などと相談したのですが、やはり難しいのでしょうか。
　
よろしければ、ご一緒に現場を見て頂き、判断していただける専門家の方を求めてます。
予算は多くないですが、目的の土地の値段を叩ければ（客観的に観て、箸にも棒にもかからない土地のはずです）、予算を他の拡張作業等に割けますので、期待しております。
　
どうにか抜け道が無いものかと、一縷の希望を持ちまして、お願いいたします。
　
　
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