I-1523、5階建ての賃貸併用住宅(東京都)

I-1523、5階建ての賃貸併用住宅(東京都)

ユーザー シスカ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
文京区
依頼内容: 

下記のような土地条件で、「5階建ての賃貸併用住宅」を建築してくれる方を探しています。 
できましたら、実際に5階建てもしくは賃貸併用の施行のご経験がある方ですと安心です。 
引き受けて下さる方がいれば是非ご連絡ください。 

予算:全て込み(地盤改良・外構、その他建築に関わる費用、オプション標準レベル、税込み)で6500万まで。 
広さ:最大で延床面積69.9坪 
工期:来年12月までに完成 
  

▼土地条件 
・東京都(荒川区) 
・正味23.33坪、建ぺい率80%・容積率300% 
・南面接道道路は4.05メートル、間口は7.23メートル、奥は10.64メートルの整形地 
・三面にはすでに3階建の建物が建っている 
・第三種高度地区 
・準防火地域 
・  
▼下記のような「賃貸併用住宅」を希望 
・1階 
賃貸用1K(20平米はとりたい)×2部屋
・2階
賃貸用1K(25平米はとりたい)×2部屋 
・3階
自宅(風呂トイレ洗濯機+主寝室6畳+子供部屋10畳+5畳) 
+バルコニー(サンルーム?)
・4階 
自宅(LDKをできるだけ広く明るく。最低25畳はとりたい+トイレ) 
・5階
納戸兼子供部屋*屋上*容積率目一杯使った、できるだけ広く) 
  
▼全体的な希望 
※鉄骨造(遮音性に極力配慮したいので、SRCの方が良いかご相談) 
※建ぺい率と容積率を極力全て使いたい 
※外観は、できる範囲でデザイナーズ物件的なオシャレ感が欲しい 
※耐震性・防火性・防音にとにかく配慮したい。 
 このため、始めは大手のハウスメーカー(5階で像が飼える)に依頼予定でしたが、 
見積もりが7500万越えでしたので予算オーバーでした。 
  
▼自宅部分について 
※子供部屋10畳(女の子2人×5畳)は、子供が大きくなってからの分割でよいです 
※ホームエレベーターを設置して1階→34階に行けるようにしたい 
※賃貸住人と、私たち家族の入口が別 
※自宅部分は広めのお風呂(1.25坪タイプ)を希望 
※主人が焼??やバーベキューが好きなので、屋上で電源コンセント+水道蛇口を設置して、ホットプレートで焼肉ができるようにしたい 
※主人がつり・キャンプが趣味のため荷物が多いため、これらを収納できるスペースが確保したい(5階もしくは4階のどこか) 
▼賃貸部分について 
※賃貸部分の仕様は女性受けの良いようにしてほしい(風呂トイレ別/オートロック/ロフト希望) 
 
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





コメント

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真
大島功市建築研究所 一級建築士...
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はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。
一つ一つの仕事を丁寧に…末永くお付き合いのできる関係をつくりたく…建築に取り組んでおります。
建築の世界に色々な人間、業者さんがいる中で…人間的な相性と価値観が大切だと思ってます。
お役に立てれば幸いです…どうぞよろしくお願い致します。
お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所 一級建築士事務所
〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9 本多ナンバーワン(東京事務所)
〒310-0851茨城県水戸市千波町464-39 A棟103(茨城事務所)
Tel・Fax:042-326-2233(代表)
E-Mail:ohkokk@yahoo.co.jp
URL :http://www.geocities.jp/ohkokk/





ユーザー ❨株❩アトリエ Y&R 栗城裕一 の写真
❨株❩アトリエ Y&R 栗城裕一
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  初めまして、アトリエY&Rの栗城裕一(くりきゆういち)でございます。
 ご協力できると存じますので、下記のメールアドレスにご連絡いただけますと幸甚に存じます。

 〒156-0043 世田谷区松原2-3-2 まつばらテラス102
 株式会社アトリエY&R 栗城裕一(くりきゆういち)
 TEL:03-3327-7097 E-mail:kuriki@y-r.co.jp
=Softbank:090-3901-1518

参考事例: 













ユーザー KAアーキテクツ株式会社 秋田 憲二 の写真
KAアーキテクツ株式会社 秋田 憲二
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初めまして、株式会社 HAK(エイチエイケイ)の秋田と申します。
事務所は田園都市線の鷺沼に構えております。
私共は、賃貸住宅を最も得意としており事業収支計画の提案を含め、リーシングのお世話まで、一貫してご提案しております。イニシャルコストを押させる意味での、設備機器のリースの提案等も御提案出来ます。添付の写真は、これまで、手がけた作品の一部です、
地域のランドマークになり、自分が住んでみたい空間デザインを施し、空室ゼロの賃貸計画を提案させて頂きたく存じます。
末長く、お付き合いをさせて頂ければと、思っております。
ご連絡の程、よろしくお願い致します。

株式会社 エイチエイケイ   
秋田 憲二
044-888-4447 /HP 090-1212-1002
メールアドレス ken@hak-web.com
http://www.hak-web.com





ユーザー (有)後藤正史アトリエ 後藤正史 の写真
(有)後藤正史アトリエ 後藤正史
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シスカ様、はじめまして。
後藤正史アトリエ(ゴトウアトリエ)の後藤と申します。
賃貸併用住宅の計画を得意としていまして、
狭小敷地も得意としているので、応募させていただきました。
詳しくはプライベートメッセージに書かせて頂きます。
ご検討の程、宜しくお願い致します。
後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
〒221-0865 横浜市神奈川区片倉5-21-12
tel 045-481-1115
mail:goto-atelier@nifty.com
URL:http://a-m-g.jp/

参考事例: 





ユーザー 一級建築士事務所田建築研究所 田中秀弥 の写真
一級建築士事務所田建築研究所 田中秀弥
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シスカ様

はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。
当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。
共同住宅やシェアハウス、ゲストハウス等もボリュームチェックからお付き合いさせていただいておりますので、他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。
(現在も法人、個人様とのお付き合いからスピーディーに対応させていただいております。
土地情報についてもお知らせ可能です。)

ぜひ、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

参考事例: 













ユーザー 株式会社アーキ・テクニカ アソシェイツ 小橋川 朝秋 の写真
株式会社アーキ・テクニカ アソ...
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シスカ様
初めまして、㈱アーキ・テクニカ アソシェイツの代表をしております小橋川と申します。
当社の得意な分野ですので是非お話を伺えればと思い、遅ればせながら参加させて頂きました。
自宅併用賃貸マンションの実績は十分あるつもりですし、計画及び設計監理は当然としまして、
事業としての収支計画等の企画段階から対応可能です。
又、計画に対する具体的なイメージもお持ちのようですから、敷地資料など拝見できましたら参考となる基本計画案も提案できると思っています。予算等に付きましては、敷地状況、地盤状況、設備、構造などの仕様で、一概に言えませんが、事業として成り立つ予算でコスト調整出来ると思います。
連絡を頂けましたら、細かいお話も出来ると思います。
参考例のKマンションは、文京区本郷で、5月に完成した事例です。
又、当建築家紹介のサイトでインタビューを受けました折のコメントが、
以下のサイトに掲載されていますので、参考までに見ていただければ幸いです。

https://kentikusi.jp/dr/node/15674

株式会社 アーキ・テクニカ アソシェイツ
       小橋川朝秋
archi-technica@nifty.com
〒150-0036 東京都渋谷区南平台町12-9-210
Tel 03-3496-5900  Fax 03-3496-5999
http://archi-technica.com/





ユーザー (有)小日向環境デザイン研究所 小日向茂幸 の写真
(有)小日向環境デザイン研究所...
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初めまして、当社は集合住宅、個人住宅、医療施設、介護施設、教会施設等と幅広い施設の設計を手掛けております。
オーナー住居+賃貸部分の複合建物は、いくつか経験がございます。
また、大手建設会社から地域ビルダーまで幅広い施工業者と関係も構築しておりますのでコストの面も競争入札によりコストダウンを図ることができます。
住宅系の実例は、個人情報、プライバシーの観点で作品の全ては公表しておりませんが、一部実例をホームページに載せてありますのでご覧ください。
ご連絡をお待ちしております。

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一級建築士事務所
有限会社
小日向環境デザイン研究所
小日向茂幸
170-0013
東京都豊島区東池袋3-15-5-608
TEL03-3987-7712
FAX03-6913-9490
E-mail:kohinata@feel.ocn.ne.jp
http://www.kohinata-kankyo.co.jp
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ユーザー 有限会社高城建築設計スタジオ 高城 芳昭 の写真
有限会社高城建築設計スタジオ 高城 芳昭
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シスカ様
はじめまして。高城建築設計スタジオ 高城(タカジョウ)と申します。
建て主サイドのパートナーとして賃貸マンションの設計監理の協力をさせて頂いております。
建設会社と一線を画して対応してきたことが大きな特徴となります。

快適な環境とするだけでなく、安全で安心して過ごせることを最優先した住まいを提案しています。オーナー住戸と賃貸住戸10戸、店舗からなる施工例のホームページを参考にご覧ください。ホームページ:http://takajo-a-studio.com/mansion.html

ご希望にあったプランを提案したいと思いますので、
ご連絡をお願いいたします。

〒158-0081
東京都世田谷区深沢2-16-19-D
有限会社高城建築設計スタジオ
高城 芳昭
TEL:03-6885-5961
携帯:080-6508-0714
E-mail:data@takajo-a-studio.com





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