I-1553、再建築可にして賃貸併用住宅を建てたい（東京都）

はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
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ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。
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事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

ゆき1553様、はじめまして。
後藤正史アトリエ（ゴトウアトリエ）の後藤と申します。
ゆき1553様のご依頼内容を読ませていただきました。
気になった事を書かせていただきます。
42条2項道路にするとありました。
普通は私道を公道扱いにする時には42条1項5号の位置指定道路を申請し認可を得ることになります。
2項道路の場合は、現状私道の使われ方を行政に判定してもらう必要があり、各行政の2項道路判定基準が満たされなければなりません。
1項5号の場合は、計画する側が行政に決められた基準内で計画し申請すれば認可が下ります。どちらにおいても気になるのが全世帯の了承と交渉に掛かる時間が多大な事です。
また、
1項5号の場合、現状私道が幅4mあれば良いのですが、もし4m未満ですと、通路利用世帯の方に敷地を道路へ供出していただく必要があります。
（土地所有権はそのままでOKですが、測量して分筆登記が必要になります）
2項の場合は4m未満でも可能ですが、行政の考え次第なので、必ず認可が得られるとは言えません。
以上を参考にして、もし、計画を進めたいお考えが変わらない場合、
ご応募に参加させて頂きたいと思います。
ご連絡をお待ちしております。

宜しくお願い致します。
後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
〒221-0865　横浜市神奈川区片倉5-21-12
tel 045-481-1115
mail:goto-atelier@nifty.com
URL:http://a-m-g.jp/

こんにちは、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。

ご相談を拝見しました。内容考えますと全世帯から同意を得るのは可能性低いのと、同意を得るための作業だけで相当の費用がかかります。
それでもチャレンジしたいという事でしたらご連絡ください。

どうぞよろしくお願いいたします。
森建築設計　森健一郎
電話：090-9134-2670
メール：info@mori-ken.com
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