I-1835、埼玉県の障害者向けグループホーム（ＧＨ）について（埼玉県）

～埼玉県の障害者向けグループホーム（ＧＨ）について～
　
手探りで進めております故、あやふやな依頼で申し訳ございませんが、ご一読頂ければ幸甚です。
県庁や市役所等に極力確認はしているのですが、縦割り情報の継ぎはぎが難しいのと、あまり突っ込んで藪蛇になったら難儀だと思うので。。
ご指摘があれば、再度、確認・書類入手等はいたしますので。。
よろしくお願い致します。
　
　
＜依頼内容＞
①建物の用途変更手続き／その必要がない場合の建築士意見書
②その他？（ＧＨの適合基準関係？）
　
＜詳細＞
障害者のＧＨにつき、１０月目標に開業を予定しているものです（９月１０日申請〆切）
賃貸の一戸建てにて開業したと考えています。４名定員です。
　
最近、春日部市に良い賃貸物件が見つかったので、すぐに市役所に確認に行きました（７月２日）。
・開発調整課：用途変更の要・不要等について相談。相談票と公図・全部事項証明書を提出　→　忙しいので回答に2週間～掛かるとのこと。
・建築課：延床面積１００㎡以下なので、用途変更の如何に関わらず、課として確認する必要はないとのこと（耐震基準についてもＳ５６年以降なので大丈夫とのこと）
　
上記の通り、用途変更の判断に時間が掛かるので、可能ならば同時並行して準備を進めたく考えます。
（申請スケジュール上早く物件を確定させたいかつ物件を早く押さえたいため、見込みが立った段階で物件の申し込（or契約）を早く行いたいと考えます。）
　
そこで依頼についてですが、、
　
依頼①について：
延床面積１００㎡以下ですので、用途変更手続きが必要ないと考えているのですが（正しいでしょうか）、、
「埼玉県のGHの申請のしおり」によると、その場合でも「建築士の意見書が必要」とあります。実際必要なのでしょうか？必要ならば現段階でご相談できるでしょうか？
用途変更手続きの必要がある可能性も考え、市役所の回答を待った方が良いでしょうか？
　
依頼②について（依頼とういより質問みたいになってしまい申し訳ありませんが）：
ＧＨに適合するか否かの建築基準があると思いますが、それを証明するための書類等は必要になるのでしょうか。（あるいは上記意見書に含まれるのでしょうか）？
通常の手続きとして何らか作成が必要な場合、それをお願いしたく考えているのですが。。
　
＜建物データ＞
・第一種中高層地域
・地目：宅地
・築年月　平成６年４月
・４ＬＤＫ（風呂・トイレ×２付）各部屋6畳くらいあると思われます。1部屋だけ収納がありません。
・延床面積は９６.０５㎡（1階 ５２.１７㎡・2階
４３.８８㎡ ）で、敷地面積は１００．０３㎡です。
・公図、土地・建物全部事項証明書は取ってあります。
　
＜その他＞
・消防設備について、消防署には近日中に相談しに行きます。
・千葉県内に最近ＧＨを設立した会社の代表に色々聴きながら、申請準備を進めています。代表自体はコンサルタントを使い申請しましたが、特に建築関係は丸投げにし、あまり
体系的に理解はしていないようで、諸説が飛び交って私自身聴きながら混乱している状態です。
「千葉県（某市）は１００㎡以下に関わらず用途変更の手続きは必須だった。階段等の設備について基準に適合するように建築士に書いてもらった　等々」
・物件は、上記ツテでグループホームに詳しい不動産コンサルタントに探してもらったものです。
　「ざっと見たところＧＨに適合するだろう」「オーナーにＧＨの了解を得られる可能性が高い（最終確認が必要）」といった物件です。
　
　
以上、よろしくご確認願います。
　
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない