I-1955、新築ワンルームをホテルとして用途変更(東京都)

I-1955、新築ワンルームをホテルとして用途変更(東京都)

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投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
新宿区
依頼内容: 

用途変更を望みます。2018年10月末頃に完工予定の新築ワンルーム14個をホテルとして用途変更をしてくれる建築士を探しています。
保健所と消防署のことは行政書士先生が進んでいますが,用途変更が優先なので早く進行することを望みます。建物の所在地は東京都新宿区にあります。
ワンルーム14個中1個をフロントにする予定です。
10月中旬から始められたらいいのですが,詳しい日程についてご相談したいと思います。
メールを頂ければ,図面を送って,見積もりを頂きたいです。
お願いいたします。
 
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コメント

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株式会社 深沢義昭設計事務所 深沢 直樹
コメント: 

hotel様、はじめまして

株式会社 深沢義昭設計事務所の深沢と申します。

用途変更に際しては、既存建物に関する資料がどの程度現存しているか、また共同住宅からの用途変更の場合、確認申請時に容積率緩和を利用していたか否かが、計画可否に大きく影響してまいります。

よろしければ計画地現地の資料をと設計に対するご要望を見せていただけましたら幸いです。

軽い建築相談でもするつもりで気軽にお声掛け下さい。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

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 株式会社 深沢義昭設計事務所  深沢 直樹

 〒231-0012 横浜市中区相生町2-48-2

 TEL :045-640-6788 FAX :045-640-6789 

 mail:alo@fukazawasekkei.com (代)
    naoki-fukazawa@fukazawasekkei.com (個)

 Web:www.fukazawasekkei.com
 Blog:http://fukazawasekkei.blogspot.jp
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参考事例: 





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株式会社 深沢義昭設計事務所 深沢 直樹
コメント: 

hotel様、はじめまして。

投稿にコメントをつけさせていただいた、㈱深沢義昭設計事務所の深沢と申します。

このたびはhotel様とこのような形でご縁が生まれたことをうれしく思います。

弊社は横浜市 関内駅にて事務所を開設しており、店舗、ビル、工場、そして住宅と幅広いジャンルの建築に関わらせていただいております。
基本設計段階から3D-CADを導入しており、設計初期段階から内外観のイメージをつかんでいただくため自社作成のパース(透視図)やCGによる提案をさせていただいております。

まずは今回のプロジェクトについてのお考え、お気持ち、我々がお力になれることをお聞かせ願えればと考えておりますが、その前に投稿内容についてお詫びをしなくてはなりません。

改めて内容を確認しますと、「10月末に竣工する」建築物の用途変更をお望みなのですね。
つまり、「既存建物」ではなく「現在工事中」の建物の「竣工直後」の用途変更を行う=年月が経過していないため資料についてはすべてそろっているうえに、検査済み証についてはこれから取得予定だという理解でよろしいでしょうか?

そうであれば「既存建物に関する資料がどの程度現存しているか」という私の質問は的外れだったと反省しております。大変失礼いたしました。

この場合、まだ工事の途中であれば、完了検査後の用途変更ではなく、工事途中の「計画変更」の申請を提出するという手段をとることはできないのでしょうか?行政書士の先生がついていらっしゃるのであれば、当然検討されたうえでの結論なのでしょうが、その点は少し気になりました。

さて、完了検査後即の用途変更となりますと、図面や構造計算書はすべてそろっているでしょうし、実際に審査した担当者の記憶も残っている段階でしょうから手続きや打合せ自体は、古い建物に対して用途変更を行うよりはやりやすいと想定されます。

さて、お見積りを作成するにあたりまして、今回hotel様が想定されております依頼業務範囲を確認させてください。
今回のような場合、改修工事を伴うことはないであろうこと、消防との協議は行政書士担当業務であること等、想定ができる項目も多いですが、念のため改めてご指示をいただきたく思います。
 ※)カッコ内が業務範囲外(他の業者さんへご依頼いただいている業務)となります。

A:代理者としての確認申請手続き(業務範囲外:確認申請書類、申請用図面作成、新宿区・新宿消防との事前打ち合わせ、改修工事用詳細設計図作成)
B:設計者としての確認申請手続き(業務範囲外:新宿区・新宿消防との事前打ち合わせ、改修工事用設計図作成)
C:設計者としての法的手続き業務一式(業務範囲外:改修工事用設計図作成)
D:包括的な設計業務一式(=改修工事業者へ相見積まで可能な精度の図面一式作成業務)

改修工事金額の精査や工事監理を業務範囲外と考えた場合は以上の4パターンとなるのかな?と考えております。
「基本Aだが、書類作成は追加して頼みたい」のような各パターンをまたぐような業務も当然考えられますので、hotel様のご要望をお聞かせ下さい。
なお、いずれにしましても建物設計者からの情報提供や、共同住宅確認申請時の審査担当者の情報等をご提供いただきたく思っておりますのでよろしくお願いいたします。

また、今プロジェクトにおいて現在ご想定させているスケジュールや今回の依頼範囲について、お言葉を聞かせていただければ幸いです。

なお、施行日は未定ではありますが、確認申請が不要な用途変更の範囲を「100㎡以下→200㎡以下」に拡大されることが国交省から発表されております。
ただ、改正法が施行されたとしても用途変更後に適用される規定への適合義務が建築主様にはあることをお忘れないようご注意くださいませ。

以上の件、これからよろしくお願いいたします。

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 株式会社 深沢義昭設計事務所  深沢 直樹

 〒231-0012 横浜市中区相生町2-48-2

 TEL :045-640-6788 FAX :045-640-6789 

 mail:alo@fukazawasekkei.com (代)
    naoki-fukazawa@fukazawasekkei.com (個)

 Web:www.fukazawasekkei.com

 Blog:http://fukazawasekkei.blogspot.jp

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ユーザー  (有)米戸建築工房  米戸 誠治 の写真
(有)米戸建築工房 米戸 誠治
コメント: 

はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。

ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。

事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山4-23-4
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

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