I-1970、土地の分筆と造成(擁壁)について（茨城県）

茨城県に新築のため土地約800平米を個人売買で購入しようと思っている土地の分筆と造成(擁壁)について御質問致します。
　
個人間で売買ですが、売買に詳しくないため不動産屋さんを間に入れようと思っています。
　
土地は細長い傾斜地で、東西に長く、南に面した長い境界線側に隣家があり、北から南(隣家側)にかけて傾斜しており、大きな木が乱立し雑木林となっております。
道路は東側のみしか面しておらず、北側の高い方の隣地は更地です。
南側の隣地には1軒家が建っており、1mくらいの高さ(深さ)程度に切土してあり擁壁は有りません。
傾斜は高低差3～5mほどです。
大きさは800平米から有りますので、500平米未満に分筆する予定ですが、道路が東側の1面しか接しておらず、分筆のやり方によっては、奥側になった土地の活用が難しいかと思っています。
　
現時点で北側との境界は、50cm～1mの擁壁(土留め)が必要かと思います。
南側の低い側は、現時点で1～2mの擁壁が必要かと思います。
そして造成(切土等)して更地にするには、更なる擁壁の高さが必要になり、確認申請が必要になるかと思います。
　
　
そこで、造成(平坦化)はあまり行わずに、斜面を生かして、住宅の基礎を高く上げて建てた方が、費用が少し安く、景観が良いのでは？と悩んでいます。
勿論、建築が困難になり、基礎工事とその作業にかかる費用が割高になるだろうとは思っています。
　
そして分筆も中間でバッサリ切るより、3m程の道路を奥の土地に通じる(面する)様に残した分筆仕方が良いかも悩んでいます。
擁壁が高くなれば、建物を壁から離す必要が増すでしょうから、建築可能面積が狭くなるかと思います。
　
御質問したいのは、
・どういう区画で分筆したら良いのか？
・土地全体を平らに造成するのと、さほど造成せずに高基礎にするのでは、どちらかにメリットデメリットがあるのか？
・傾斜地を得意とする業者さんからのアドバイスが有れば
・分筆した土地と隣家の境界線だけ
擁壁をたてればよいのか
・現地確認しないと無理でしょうが
大体の費用がわかれば教えて下さい
・費用1
(伐採・抜根・処分)
・費用2
(造成・擁壁)
・費用3
(名義変更・農地【山林】転用・分筆費用)
　
費用3にあっては大体分かっています。
宜しくお願いいたします。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない