I-2156、建物用途変更届け（東京都）
I-2156、建物用途変更届け（東京都）
投稿日時:
2019-04-04 10:01
現住所‐都道府県:
東京都
現住所‐郡市区町村:
品川区
依頼内容:
■依頼したい仕事：建物用途変更届け
■所在地：東京都品川区**
■土地所有：土地面積39㎡、自己所有の賃貸物件
道路幅員4.3ｍ（近隣商業地域）
■建物・賃貸状況：RC造、4階建て、建物面積113㎡
１F駐車場（２１㎡：現況店舗→4月中に解体予定）
※解体後は奥行きが無いので実際小型車が1台駐車可能
２～４階（計3室＝７４㎡）各層ごと共同住宅に改修済み（2年前）
検査済証は無し（ローンが無かったため）築22年
■依頼したいと思った理由：
建築確認上１Fは駐車場になっている。
１Fは前所有者の時代に他者に店舗としてすでに賃貸していた。
このたび１Fテナントが退去することになったので解体し改修を考えている。
１Fは駐車場にしても奥行きが無く高く貸せそうにない。
もともと２～4階は一体として前所有者が自宅として使用していたが
私が購入して1階1室の賃貸建物に改修した。
建築の用途変更は未提出（100㎡未満）
不動産登記のみ用途を居宅から共同住宅に変更済み。（ただし１Fは駐車場のまま）
共同住宅としてエントランス・階段室（20㎡）を除くことができれば
１Fを店舗に変更したいと考えている。
上記が可能であれば用途変更届を出したい。
建築家の所在地について:
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コメント
はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
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所在地: 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
電話番号: 03-5315-7158
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メールアドレス: s@yoneto.com
tomozo2156様
こんにちは。
ご所有建物の用途変更計画を拝見しました。
検査済証の無い建物は用途変更の前に適合証明を取得する必要がございます。
適合証明は建設された時点では合法の建物であったことを確認する手続きです。
この申請手続きはとてもとても困難なものになります。
本年６月以降に基準法改正される「確認を要する特殊建築物の面積変更」
はご存知でしょうか？
従来１００ｍ２を超える用途変更は申請が必要でしたが、２００ｍ２を超える
に変更されます。既存ストック利用を促す規制緩和です。
この改正を待ってから工事を進めたほうが絶対的に良いと思われます。
用途変更申請が不要となっても基準法及び条例等に準拠した改修を行う
ことは建築主の義務になりますので、計画を進める際は設計事務所などに
相談して工事内容を決定してください。
必要でしたら私の事務所でもお手伝いできます。
HP : http://mori-ken.com
メール：kanlabo.mori@gmail.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:090-9134-2670
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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ご連絡いただきました建築士の皆様へ
ご連絡いただくのにコストがかかっていると昨日知り申し訳なく思っています。
昨日いろいろ検討した結果、今回は無理をせず現況維持（１Fを駐車場にするなど）して容積オーバーにならないような対応をすることといたしました。
とても難易度が高いという事も改めて認識しました。
ご指摘いただきました消防等への相談は時間を見つけ行ってこようと思います。
本建物の「１Fの顔」ですので、きれいに仕上げて他者には貸さず自己保有することにします。
沢山のアドバイスをいただき感謝いたします。
また何か困りごとがございましたら宜しくお願いいたします。
tomozo2156