I-2371、相続不動産の方向性を検討する材料を集めたい（愛知県）

■目的
相続不動産の方向性を検討する材料を集めたい
■状況
義理父が建てた築古の小さな鉄骨造ビル２棟があり、近未来に相続する可能性があります。
この不動産をリノベ、リフォームするか、再建築するか（あるいは売却するか）の参考となる知識やアイデアを頂きたいと思っています。
　
■場所
名古屋市中村区　地下鉄東山線駅中村日赤駅 徒歩３分
　
■現況不動産
土地　200m2程度　北側道路4m+程度の道路に20m程度接道
建物　鉄骨造　３階建て　築40年？　貸事務所ビルと住居ビル
近隣に駐車場あり、空き状況未確認　
東側・西側には最近新築された賃貸アパートがある
道向いは古い長屋がある（近い将来再建築されるかも）
　
■相談内容
①リノベ・リフォームする場合、どのようなリフォームプランが良いか
・リフォーム／リノベプランの概要orイメージorコンセプト
・投入費用の概算と、大まかな費用項目
・想定家賃
・このプランを推奨する理由
　
②新築する場合　上記と同様
　
③売却する場合
・現況のまま売却するのと、解体更地で売却するのとどちらが有利か
・解体更地で売却する場合、どの程度の費用がかかるか
　
■その他
「建築家」という方と直接お話をする機会は未経験のため相談自体が
適当か否かわかりません。
知り合いにＤ社の一級建築士さんがいたり、工務店や工事屋さんとお話したことはあります。
良きアドバイスがいただければありがたいです。
　
PS
対象不動産は「義理の」父のもので、存命・在住のため、現地で詳しい調査などはできません。
また、義理父は近所の不動産屋から同物件を売るなら「ウチで」と声を掛けられており、いくらかその方向に傾いてる感じもあります。
また、ネット上のため、不特定向けに具体的な情報を流すのもリスクがあると考えています。
　
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