I-2842、希望する価格や間取りになかなか出会えず悩んでいます（福岡県）
I-2842、希望する価格や間取りになかなか出会えず悩んでいます（福岡県）
検討中の土地の設計プランについて、ハウスメーカーでは希望する価格や間取りになかなか出会えず悩んでいます。下記のとおり土地情報と希望について記載しますので、建築家の先生のご意見を伺いたく、よろしくお願いいたします。
●予算:総額7500万円程度(土地価格が5000万円)
●家族構成:夫婦と子供3人
●土地情報:
真北道路幅員4.5m、間口5.8m×20mの約35坪、東西南は2階建戸建にびっちりと囲まれている。第1種中高層住居専用地域、第二種15m高度地区、建ぺい率60%容積率150%。
真北にも将来的にマンション等が建つ可能性あり。
●希望:
・建坪35～40坪。
・駐車場2台分、自転車4台分(現状1台。将来的に)確保。
・LDKは特に採光を重視し明るく開放的な空間にしたい。子供達が遊んだり勉強ができるよう十分な広さも確保(20畳以上希望)。スタディスペースを確保。
・家族共有のライブラリースペースを設置したい。
・ファミリークローゼットも設置したい。
・子供達が家の外も中も思いっきり走り回れように、お庭かバルコニー等をつけたい。
・周りは家に囲まれているのでプライベート感を大切にしたい。
・水回りはまとめ等動線よくしたい(ランドリールーム、お風呂等)。
・パントリーや納戸や土間等、収納を充実させたい。
・個室はMBRと子供部屋で、子供部屋は可変的にし、初めは広くとっておき将来的に仕切って個室を作りたい。
・2階建てを希望するが、広さが十分とれなければ3階建てでもOK。
・長期優良住宅を希望。特に耐震を重視している。
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コメント
まどりまいご 様
はじめまして、福岡市中央区にて設計・監理を行っている
株式会社松岡建築設計事務所の松岡と申します。
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の住宅、アパート、マンション、老人ホーム、事務所、幼稚園、倉庫、工場、工作物、堀車庫、擁壁まで、新築はもちろん増改築まで幅広く設計しております。
機能的で快適な空間、そして何より大切なのが建築物の安全性です。
地震や台風時に建物に掛かる様々な力に対し、建物が安全である為の、柱や梁・床・基礎などの部材を選定し検定を行う計算（構造計算）に基ずいた設計を行う事です。建物の安全性を考慮し、かつ経済的な部材を選定し施主の理想の建築物を形にしていきます。構造や経済面、使い勝手を重視した設計を行っております。
一度お会いしてじっくり夢を聞かせて下さい。
ご連絡お待ちしております。
〒810-0014 福岡市中央区平尾5丁目18－10
株式会社松岡建築設計事務所
代表取締役 一級建築士 松岡 耕輔
TEL 092-526-3003 FAX 092-526-3005
E-mail m-cad@mbp.nifty.com
予算総額7500万円程度(土地価格が5000万円)ですから
設計監理報酬＋建築工事費＋外構費＋諸費用（建築関係申請手数料、租税公課他）＝2500万円ということになりますね
延べ面積35～40坪で駐車場2台分、自転車4台分(現状1台。将来的に)確保とありますので
予算的にはかなり厳しいでしょう
地盤調査の結果で100万円くらいの地盤補強もしくは改良などが必要な場合もあります
35坪の土地で建ぺい率60％ですから 20坪×２の二階建てが最大ですが
駐車場は11坪ほど要します（前面道路が狭いので1.5m位バックして車の長さになりそうです）
間口が5.8mですから車二台を並べたら玄関への通路確保でいっぱいになります
（細長い敷地なので縦列駐車は向きません）
となると１階は14坪ほどしか建てることができません
２階は駐車場の上に乗せると良さそうですが
柱の配置など考慮するとなかなか難しいと思われます（できないわけではないが）
LDKで10坪 これに階段室などが必要になりますので３階建になるかもしれませんね
間取りは条件が厳しいほど楽しいものができますので 是非頑張ってみてください
ご希望も多々おありのようですので、それに優先順位をつけながら延坪数を絞り込む工夫をされたらいかがでしょうか
ローコスト住宅は安普請とは違いますので、総予算の再検討を含めて考えをまとめられてはいかがでしょうか
はじめまして、一級建築士事務所 西薗守 住空間設計室の西薗と申します。
私は、全国展開の大手住宅メーカーと、福岡の住宅メーカーの経験から学び取った、“お互いの良さ”を活かした現場のわかる建築家として、住まう人が暮らしを楽しみ、幸せになれる工夫のある住空間設計を追求しております。
私くし共の詳しいプロフィールや実例、お客様の声などは、ホームページに掲載しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。
この度、ご要望を拝見し 私くし共の培ってきたノウハウがお役に立てるのではないかと思いまして応募させて頂きました。
私くし共は、当サイト（建築家紹介サイト）を通じましてこれまで9邸のご縁を頂き実績がございます。
どうぞ お気軽にお電話やメールでお問い合わせを頂ければ幸いです。
それでは、お問い合わせをお待ちしております。
西薗守 住空間設計室
西薗 守 (にしぞの まもる）
福岡市中央区大濠2-5-1-403
℡ 092-791-4756 携帯 090-9609-8700
HP； http://nishizono.jp/
E-mail；mamoru@nishizono.jp
「ﾊﾞｲｸｶﾞﾚｰｼﾞと遊び場のある2階ﾘﾋﾞﾝｸﾞの家」
～子供の好奇心と大人の遊び心をかきたててくれる～ “ｽｷｯﾌﾟﾌﾛｱの暮らしを愉しむ家”
猫との生活を楽しむ『ﾊﾟﾃｨｵを包み込む家
まどりまいご 様
はじめまして。スペースキューブ一級建築士事務所の梅﨑と申します。
福岡県を拠点に設計を行っています。
ご依頼内容を拝見致しまして、真北道路であれば高度斜線を交わして、ボリュームが確保できると思います。
設計から建設に至るプロセスをワクワク感を共有しながらお住まい造ができたらと思います。
まずは、お気軽にご相談いただければと思います。
スペースキューブ 一級建築士事務所
梅﨑 照城
811-1351 福岡県福岡市南区屋形原1-19-27-106
TEL：092-551-7807
MAIL：umezaki@sc-archi.com
HP：www.sc-archi.com
Instagram：spacecube_archi
4 STEP
つなぐ家
まどりまいご 様
はじめまして、福岡で設計活動を行なっております
大島秀雄建築設計室の大島と申します。
まどりまいご様のご希望の整理をさせていただきながら
ご納得される家造りにご協力をさせていただきたいと思います。
一度、お会いして、まどりまいご様のお話をお聞かせいただきたいと思います
家づくり構想のお手伝いになればと思います。
お気軽にご連絡ください、よろしくお願い致します。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
福岡県那珂川市中原1−53−1
大島秀雄建築設計室
代表 大島秀雄
Tel/Fax:092-954-1163
携帯：090-2858-5732
Mail: info@ooshima-arc.com
Hp: http://ooshima-arc.com
S邸