I-3276、コンサルタント的な役割と、建築中数回の現場確認をお願い出来る方(東京都)
I-3276、コンサルタント的な役割と、建築中数回の現場確認をお願い出来る方(東京都)
東京の多摩地区で木造一戸建て(2×4)を建築しようとしております。
現在確認済証が出た段階なのですが、諸々問題が発生してしまっており、工務店との間に入って工事を円滑に進めていただけるようなコンサルタント的な役割と、建築中数回の現場確認(インスペクション)をお願い出来る方を探しております。
予算が厳しく30万円程なのですが、ご相談させていただければと思います。
発生している問題は以下です。
①2m越えの擁壁のある土地だが、2mで建築確認申請がされており、計画変更を依頼している。
→この後スムーズに進めて貰えるか不安
②一部既存の間知ブロック擁壁に繋げて2m越えの間知ブロック擁壁を造る必要があったが、建築確認申請の際に役所と審査機関にきちんと工務店はヒアリングしていなかったのか新設について触れていなかった為、私は工作物申請は必要ないものと考えており出しておらず(擁壁の会社は自前で契約しました)、結果的に2mで造らなくてはならなくなった(既存の擁壁との差は40cm程。
擁壁工事は既に始まっており、まだブロックは積んでおらず基礎の土を掘ってる段階だが、工作物申請は今からでは工事を止めたり申請に数週間かかるとの話から難しいのではないかと思っている。)
→建物の完了検査後、既存との差の部分はブロックなどの増積で土留めするしかないと工務店からは言われた。
③新設する擁壁の内側には既存の土留めブロック9段がコの字形で残り、コの字の空いている部分に擁壁を作り、箱の形となったところに土を入れる形状となる。
土の中に埋まることになるブロック9段の土留めから20~40?cm(配置図を見る限り)のところに家の基礎がくるため、杭基礎にすることで地中に埋まるブロック土留めには負担をかけずに(最終的には新設と既存の擁壁への負担にならずに)済むのか不安
→そもそも確認申請時には普通の基礎になっており、杭が打てる位置に家の基礎があるのか、干渉してしまって打てない可能性があるのかも不明
④上物を解体した業者が家の基礎にかかるかどうか微妙な部分まで土地を削ってしまった
→工務店は道路からの斜面(高低差1m程です)になっている部分に基礎がくるのか確認してくれず、不安に思っている。深基礎が必要になるかもしれませんね、という話があったのみ。
(解体前の現場確認に同行してくれたものの、建物が来る予定の位置を解体業者に伝えなかった為、伝えてくれていればこのような事態にはならずに済んだのではと感じている)
間に入ってお願いしたい事項は、
1.確認申請の計画変更がきちんと進んでいるかの確認(確認済証が出るまでももうすぐです、という返答でなかなか出なかった)
2.地盤調査の結果をもって、基礎計画に問題がないかの確認(ブロック土留めへの影響や解体業者が削ってしまった部分への影響)
3.構造、断熱、防水、完了時等のインスペクション
以上のようなご依頼でご相談にのって頂ける方がいらっしゃいましたら、何卒よろしくお願いいたします。
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コメント
はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。
◆
事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山4-23-4
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com
はじめまして、青沼建築工房の青沼と申します。
東京都多摩市の設計事務所です
一戸建て住宅、事業用案件、多数お手伝いさせていただいております。
ご要望をお伺いして、よりベストな提案ができると思います。
詳細をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
* 青沼建築工房(有)一級建築士事務所 *******************
青沼 理 (Osamu Aonuma)
TEL:042-401-5775/FAX:042-401-5774
E-mail : info2@a-atelier.net
WebSite:http://www.a-atelier.net/
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