I-3403、瑕疵の鑑定書作成及びその後の改修(兵庫県)

I-3403、瑕疵の鑑定書作成及びその後の改修(兵庫県)

ユーザー 耳鼻咽喉科医 の写真
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現住所‐都道府県: 
兵庫県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

■相談、依頼内容;医療機関の設計・工事における瑕疵の鑑定書作成及びその後の改修をお願いしたく投稿させて頂きます。予算は1400万円です。
■詳細;R3年12月に医療ビル1階で開業致しました。引き渡し以前から床鳴りが酷くまた浮動感も非常に強い状況でした。保健所に12月開院の申請をしており、更に月額45万円のテナント料が発生するためそのまま開業しております。浮動感に関して現場監督、施工会社社長に伝えると歩行時の足音の響きを軽減するために万協のYPEを使用している、また重機が配置される部位にはWPを使用しているため問題ない。一般的で標準的な施工という説明でした。その後の浮動感は更に強くなり10分程度立って仕事をしていると船酔いが生じる程です。また引き渡し1か月立たないうちに各所で壁紙の横割れが生じ疑問に感じたためアップコンセントから床下を確認すると現場監督の説明内容とは全く異なるランダムな配置となっておりました。また壁際施工の際にネダが使用されていない箇所が各所で確認できました。先行床であるため床下の補強がされておらずそのため壁が揺れ横割れが生じていると判断致しました。支持脚が倒れている場所も存在しておりました。
更にレーザーポインターで不陸を計測していくと、1メートル以内で1㎝の不陸が多数で生じておりました。
非常に重量のある検査装置は土間の上に設置予定とし設置していますが設置当初よりその検査装置は斜めに傾いており現場監督に報告すると粗悪品だから報告したほうが良いとのコメントでした。重量のあるものであるためアジャスターは付いておらず1㎝鉄板を入れて水平を保っています。土間の解体、再工事は近隣住民への影響や同テナントの他のクリニック様に影響が生じるため断念せざるを得ず、重量のある検査機器をそのまま使用し続けることは非常に危険であるため新規で購入したにも関わらず検査装置は破棄せざるを得ない状況です。依頼通りに作成されてない箇所もあります。図面を提出し説明にFL300パネル仕上げと記載しているにも関わらず床下配管になっている箇所もあります。それに関しても何が問題なんだという態度です。また塩ビタイルと合板が並行に配置されているせいか合板の繋目が各所で浮き上がっています。
また下水管の勾配が十分取れていないためか異臭が酷くスタッフルームには入れない状態です。
当初は施工会社に補修を依頼する予定でしたが施工会社社長、現場監督は一般的な工法で標準的であるとの見解は変わらず信用に至らないため残金の減額のを申し入れましたが納得されず民事訴訟を起こされました。
こちらも弁護士の先生に依頼していて対応しておりますが、鑑定書を作成して頂ける建築士の方が不在であり難儀しております。
瑕疵証明の鑑定書、その後の補修工事を引き受けてくださる建築士の方のご助力をお願い申し上げます。
 
現在判明している私が考える瑕疵を纏めさせて頂きますと
・1階医療用テナントにYPEを使用 所々にWPを使用
・壁際にネダを基本的には使用していない
・6/1000を超える不陸が多数 
(不陸に関しては現場監督は人の手で作るものだからある程度はしょうがないと発言しております。)
・上記理由のためか浮動感が強く、健康障害が生じていること
・施工依頼通りの工事でない箇所が多数
 
非常にやっかいな案件だとは思いますが、どうかご助力を賜りたく存じます。何卒宜しくお願い申し上げます。
 
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





コメント

ユーザー ❨有❩米戸建築工房 米戸 誠治 の写真
❨有❩米戸建築工房 米戸 誠治
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はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
後ほど、プライベートメッセージを送ります。
よろしくお願いいたします。


事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山4-23-4
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

参考事例: 













ユーザー エーエーワークス一級建築士事務所 長谷川明弘 の写真
エーエーワークス一級建築士事務...
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耳鼻咽喉科医様、初めまして。

神戸市の設計事務所でエーエーワークス一級建築士事務所の長谷川と申します。

後ほど、プライベートメッセージを送らせていただきますので、よろしくお願いいたします。

エーエーワークス一級建築士事務所
代表 長谷川明弘
〒657-0024 神戸市灘区楠丘町1-2-3-20A
TEL 078-851-3565 Handy 090-7117-6964
http://www.aa-works.com
hello@aa-works.jp

参考事例: 













ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真
南俊治建築研究所 南俊治
コメント: 

耳鼻咽喉科医さま

はじめまして。南俊治建築研究所の一級建築士 南と申します。

地元の設計事務所ですが、この度はストレスの多い建築トラブルを
抱えておられることを伺いました。
一方で業者の誠意のない態度は許せないことと思います・・

まずは鑑定書作成の依頼ということですが、弊社も実績がございますので
お力になれればと思っています。
詳しい事はプライベートメッセージにてお話致します。

よろしくお願いします。
●○・・・・・・・・・・・・・・・・・
南俊治建築研究所 代表 南 俊治
K:090-6983-4377
E-mail:CQN05405@nifty.com
https://www.minami-architect.com/





ユーザー 一級建築士事務所 9月の風 飯田修平 の写真
一級建築士事務所 9月の風 飯田修平
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私は、
高卒で、現場監督を7年勤め建築を勉強し、
設計事務所で5年図面を習い、
資格を取り独立致しました。

叩き上げなので、この様な案件は、腹立たしく思います。

民事訴訟の経験有ります。

1993年創業
相応の費用は頂きます。

飯田修平





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