I-3629、土砂災害特別警戒区域の事前協議並びに建築確認の取得まで（大阪府）

土砂災害特別警戒区域の事前協議並びに建築確認の取得までの代行について教えてください。
　
現在大阪府岸和田市の山間部において、市街化調整区域に指定されている土地があります。市街化調整区域ではありますが、昭和46年以前に建設された古民家がついており、その際は特例措置として再建築可能であるという物件があります。私はその物件に手付金を支払った状態の買主にあたります。
さらに本物件が土砂災害特別警戒区域に指定されているため、売主との土地の契約書において、「個人で擁壁を建てないといけない」などといった、通常住宅を建設するには難しい条件が事前協議や建築確認で出た場合、本契約は白紙撤回となるような特約を売主との間で巻いております。
　
現在、いくつかの工務店様においてお話を聞いている状況ではありますが、プランを作ってもらうにあたってどこの工務店様も難色を示されており困っております。
　
売主様と岸和田市の建築指導課との打ち合わせでは、特別な事情なく建てられるでしょうという判断のようですが、どうも建築指導課の担当者があまり詳しくないらしく、何か条件がついてくるのではないかと踏んでいる状況です。（現在該当の土地周辺は正面に府道が通っており、また2階建てほどの高さの崖が立っておりますが、コンクリートの擁壁などがすでに打たれている状態です）
　
個人的には白黒はっきりさせて、条件が付くのであれば白紙撤回へと進みたいですし、つかないのであれば無条件での建築を進めていきたいと考えております。
　
つきましては、プランの内容はなんでもいいので、建築確認を取得しようとした際にどんな条件が課せられるのか、その代行を担ってくださる方はいらっしゃいませんでしょうか。
また建築確認までの予算は30万円以内に収めたく存じます。（なるべくならお安くしていただけるのが助かります）
　
住所等はメールアドレスにお返事いただけましたらお伝えいたしますので、どうかよろしくお願いいたします。
　
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