I-3969、属人性のある住宅から一般住宅への用途変更（東京都）

市街化調整区域にある土地建物の売却を依頼された宅建業者です。
建築指導課に問い合わせたところ、既存の建物は属人性のある許可によって建築された住宅（農家住宅ではない）であるため第三者が購入し建て替えることができないと言われ困り果てこちらのサイトにたどり着きました。
　
属人性のある住宅から一般住宅への用途変更が可能であれば第三者への売却が可能になるのではと思いますがいかがでしょうか。
手続きについて、ご指導、ご協力くださる先生がいらっしゃいましたら是非お願いいたします。
　
＜物件概要＞
所在地：東京都多摩西部　地目：宅地（変更前は畑、変更した年月日は不詳、農転許可書あり）
土地所有権登記の日：昭和44年3月
建物表題登記の日：昭和48年4月
区域区分施行日：昭和45年12月26日
上記のとおり、線引き後の建物登記であるため、既存宅地の建築物の許可基準には該当せず、謄本、評価証明書、航空写真によっても証明できません。また、当時の建築確認書は所在不明です。（台帳記載事項証明は取得済み、ただし、確認済証の発行は昭和47年4月）
　
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない