I-4115、農家住宅を一般住宅に用途変更したい（千葉県在住・建物は愛媛県）

■相談・依頼内容
農家住宅を一般住宅に用途変更したい。
　
■詳細
愛媛県東温市、2001年に建てた2階建てです。
祖父母が過去に農業をしていた土地を埋め立て、私の両親が家を建てました。私と他兄弟は他県で家を建てていたり、仕事をしており東温市の家には住めない状況です。
母親は他界、父親は病気を患っているので東温市の一軒家での一人暮らしの続行は難しく、私の家の近くに住んでおります。
用途変更をしたいのですが、不動産屋が地方局に問い合せたところ、家の持ち主が亡くなっていないと難しいと言われたようです。
実際に用途変更するには、買いたいという人が現れて、その買いたい人も「介護が必要な親が近くに住んでいる」「近くに職場がある」などの強い理由がないと買えなくて、そういった条件が揃って初めて用途変更の申請ができると言われました。
もしそういった方が現れたら、父親が生きているうちでも用途変更の申請をしたいのですが、病気で住めないという理由では難しいでしょうか？医師に意見書なども頼めると思うのですが。
本当に父親が亡くならない限り難しいのであれば
父親はまだ60代前半なので、20年ほどこのまま放置になってしまうかもしれません。
早く手放したい、売りたいのですが、何か良い方法はありますでしょうか。
　
ちなみに、祖父母の家がすぐ裏にあって、そちらも売っています。その家は農地法ができる前に建てられたらしく、自由に売ることができるようです。
　
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない