I-4143、美容室兼洗車屋ができるような大きめのガレージ（福岡県在住・建設予定地は宮崎県）

美容室兼洗車屋ができるような、(できたら)大きめのガレージがを建てたいと思っています。
美容室は1人でするので、2席ほどかと思いますが、開放感は欲しいです。
まだ土地も探している段階ですが、宮崎で100坪以上の土地を探しています。大体350万ぐらいで土地は買えそうです。
おそらく、農地転用しないといけないと思います。何も分からずですが、土地も込みで1000～1500万ぐらいで考えています。
何から始めたらいいのか、、という感じなので、ここに相談させていただきました。
よろしくお願いします。
　
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない