I-4454、来年マンションの大規模修繕工事を行う予定です（東京都）
I-4454、来年マンションの大規模修繕工事を行う予定です（東京都）
投稿日時:
2024-09-05 12:00
現住所‐都道府県:
東京都
現住所‐郡市区町村:
依頼内容:
来年マンションの大規模修繕工事を行う予定です。
築45年で10年に渡り、同じ一級建築士を入れていますが、修繕をしたいと言っているのに耐震の事ばかり言ってなかなか話が進みません。
先月、給排水管工事を借金をして行ったのですが、さらに耐震となると管理費をさらに上げる形になります。
修繕積立金の予算は54,400千円となっています。7階建ての51戸所帯です。
螺旋階段が錆びついて、外壁もかなり痛みが進行しています。フェンスもヒビが入り崩れるのも時間の問題です。
所在は東京都昭島市です。
予算内でできるだけ修繕をしたいと思っています。
建築家の所在地について：
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
建築家相談依頼サービス・目次
建築家紹介センターでは建物を建てたい方にお近くの建築家を紹介する建築家相談依頼サービスを行っています。
建物について相談・依頼したい方はぜひ、下記のページをご覧ください。
| 建築家相談依頼サービス・目次 |
|---|
| 建築家相談依頼サービス・トップページ |
| 建築家相談依頼サービスの流れ |
| 建築家相談依頼サービスの特典 |
| 建築家相談依頼サービス・お客様の声 |
| 建築家相談依頼サービスの料金 |
| 建築家相談依頼サービス・最近の相談・依頼事例 |
| 建築家相談依頼サービスのよくある質問 |
| 建築家相談依頼サービスの安心安全宣言 |
コメント
はじめまして
佐野修建築設計事務所の佐野と申します．
東京都文京区に事務所を構え，関東地方をメインに設計・監理を行っております．
マンションの大規模修繕工事を計画ということで，お役に立てるかもしれないと思いコメントを投稿させていただきました．
後ほど，プライベートメッセージをお送りします．
どうぞよろしくお願いします．
株式会社 佐野修建築設計事務所
112-0005
東京都文京区水道2-13-2 前田ビル501
TEL：03-3941-7051
FAX：03-3941-7061
http://www.sanoosamu.com
https://soaa.hatenablog.com/
info@sanoosamu.com
キッシーさま
初めまして
築45年と言うと新耐震以前の建物ですから、その建築士の言う通り耐震改修促進法による耐震診断をし耐震性能を知り改修計画を立てる
必要はあります。
但し、耐震とは比較的関係ないと思われる螺旋階段のサビ補修は人命に関わる事がありますから直ぐに修繕が必要だと思います。
フェンスについても、倒れる危険があれば同様です。
そして、外壁の補修ですが、これもタイルが剥がれ落ち、怪我をする事があるかも知れませんので早めの修繕は望まれますね。
ですが、自然劣化もありますが、比較的大きい地震により損傷しているかも知れません。
従って、外壁を修繕する場合は地震に弱い建物は大きく揺れますので、割れやすいリスクもある事を理解して修繕するならば良いと思います。
因みに大地震はいつ起こるか分かりませんが耐震性能の無い建物は倒壊の危険があり、もしも発生した場合は命にも関わりますので各戸の人たちが理解を深めて修繕か建て替えの議論をする必要があると思います。
以上、アドバイスでした。
有限会社ツルサキ設計
葵の家南浦和