I-4586、高低差がある南道路L型150坪の土地を購入したい（愛知県）
I-4586、高低差がある南道路L型150坪の土地を購入したい（愛知県）
高低差がある南道路L型150坪の土地を購入したいです。
南道路で、接道24m、西側奥行き28メートル、
約50坪の四角形がL型に配置されてるような形状です。
L字型の敷地境界より北側には6メートル程の市が保有する山林があります。
高低差は東西は、西側GL1.5mからゆるやかに東側3mに向かって高くなっています。
南北は、北側にむかって6メートルほど高くなっています。
暮らし方の要望から、家と駐車エリアは同じGLに配置したく、西側に幅3メートルの車両乗り入れを想定したスロープ計画。
建物は南側に1番寄せて建てるために、
基礎擁壁一体型(擁壁高さ1.8メートル)で計画したらどうかなと考えてきております。
建物を南側に寄せて建てることで、がけh2倍の距離確保できなかった場合は、建物の北面を窓なしRC造の混構造で、市が保有する山林に対しては擁壁を作らない住宅を計画できないかなと思いました。
住宅ローンを5200万が予算です。
土地代は500万です。
太陽光設置し、LCCM住宅補助希望しており、
1階100平米、2階50平米のボリューム希望です。
設備はキッチントイレ、床はグレード下げて、
お風呂は上級グレードと、薪ストーブをパナデロさんのアルタを入れたいです。
外構は最低限の土間コン、3台用カーポート、宅配ボックス、立水栓、コンクリート門柱など希望で250万
予想(タイルはあまり使わない)
車両乗り入れのスロープや基礎擁壁一体型の混構造を計画した造成と、希望住宅規模では、総額4700万では厳しいのでしょうか？
住宅や造成の相場感がなく、ご教示くださいましたら助かります。よろしくお願いします。
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コメント
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村（にむら）と申します。
名古屋市の設計事務所で、主に住宅や店舗、リフォーム・リノベーション、施設などの設計監理をしております。
ご依頼内容を拝見させて頂きました。
高低差のある敷地で擁壁が必要になりますと、擁壁の距離によっては結構な金額となります。
ポイントはスロープも含めて、どんな造成計画とするか？だと思います。
理想は、現状の地形を出来るだけうまく活かした計画とすることです。
RC造の混構造など、RC造の部分を大きくすればするほど、費用は上がります。
擁壁・造成の費用は敷地を見させて頂ければ、おおよその判断は可能です。
（レベル測量や地盤調査が知りたいところですが、土地の検討段階ではなかなか難しいかと思います）
もし宜しければ、一度お話をお聞きさせて頂きたいです。
お気軽にお声掛けくださいませ。
よろしくお願いいたします。
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ジュウニミリ建築設計事務所
二村 はじめ
〒463-0034
名古屋市守山区四軒家1-1564
052-720-0423
info@12miri.com
https://12miri.com/
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house GN
house MK
豊田市の旗竿地の家
はじめまして。名古屋市で建築設計監理をしております。
川島建築事務所の川嶌と申します。
ご要望から考えるプランにもよりますが、基礎一体型擁壁やスキップフロアなどを、擁壁工事の費用軽減、また安全性にも有効な手法として取り入れています。現在も名古屋市内で4.5ｍ程の崖地に設計を進めている住宅があります。スキップフロアを採用し土地の高低差を建物側でうまく吸収させ、崖条例などの諸条件をプランニングにより解決した住宅がちょうどこれから見積を開始しますので、より具体的な費用感なども交えながらお話しができるかと思います。一度、敷地資料を持参の上、ご相談いただけますと、より具体的なお話しができます。是非一度相談にお越しいただけますと幸いです。
がけ地での建築は慎重な計画が求められますが、工夫次第で安全性とコストの両立も可能ですのでどうぞご検討ください。お返事お待ちしております。
川島建築事務所
川嶌守
TEL：052-774-8615
Mail：info@mk-arc.com
HP：https://www.mk-arc.com/
黒石の家