I-4603、半ひな壇の土地での新築住宅の間取り（高知県）

半ひな壇の土地での新築住宅の間取りをご提案いただきたい
　
古い上物を解体後、更地渡しを条件とした土地を11月に購入しました。
土地面積　132.24㎡（40坪）
建蔽率　60％　容積率180％
第１種中高層住居専用地域
建築基準法22条区域
土地の形状は若干南北に長いもののほぼ長方形ですが、北の部分が少しだけ東西に長い、若干変形の土地です。東と南にはそれぞれ4mの市道が接道し、土地の南東角でつながっています。西側は南北にU字溝により農業用水が流れており、隣家の敷地と直接接していません。北はアパートが隣接しています。全体でみれば、三方角地の好条件といえます。ただ、東側の接道と土地の高さはほぼ同じですが、南側の道路は約1m下がっており、半ひな壇の土地です。東側の道路の南東角の部分は、傾斜によって南側道路に接続しています。
現状は盛土により土地全体が東側の道路に均一にかさ上げされている状態で、古家と庭のみで駐車スペースはありません。
　
私が希望として、土地の南側部分を南道路の高さまで下げて2台分の駐車スペースを構え、北側に新しい住宅を建てたいと考えています。
現在大手ハウスメーカーと地元工務店の2社にプランを出してもらっていますが、ハウスメーカーは、駐車スペースと住宅部分を完全に分離させて段差をつけ階段で行き来するプランを、地元工務店は駐車スペースを傾斜させて段差をある程度少なくしスロープで行き来するプランを、それぞれ提案されました。
しかし、そうなるとどうしても住宅部分の床面積が狭くなり、2社のプラントともに納得できる間取りになっていません。
土地に対して東側道路はフラット、南側道路は1m下がっているこのような土地で、何か違ったアプローチ、例えば傾斜を利用して土地を有効利用できるような間取り・プランがないのか、ご提案をいただけないかと思います。
　
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない