I-5203、倉庫物件を、室内スポーツ練習施設（教室形式）として使用（東京都）

現在、東京都杉並区にて延床約100坪（約330㎡）の倉庫物件を、
**室内スポーツ練習施設（教室形式）**として使用する計画を検討しております。
　
本件について、建築基準法上の用途変更の要否確認および
先行（段階）使用の可否について、建築士の立場からご相談させていただきたくご連絡いたしました。
　
【計画概要】
・ 所在地：東京都杉並区
・ 現用途：倉庫
・ 延床面積：約330㎡（約100坪）
・ 想定用途：室内スポーツ練習場（教室・指導あり）
・ 同時利用人数：最大18名（指導者含まず）
　
【運用方針（検討中）】
・ 初期段階では使用面積を約180㎡以下に制限し、
　残りの区画は倉庫用途のまま使用しない計画
・ トイレは同一建物内の共用トイレを使用予定（オーナー承諾取得予定）
・ 利用人数を厳格に制限し、指導者常駐・避難誘導体制を整備
・ 消防設備（誘導灯・非常照明・消火器等）は先行設置を想定
　
【相談したい内容】
1. 上記条件における用途変更の要否および確認申請の必要性
2. 全面用途変更前の段階使用・先行使用の可否と適切な進め方
3. 建築・消防の事前協議で注意すべきポイント
4. 今後の進行スケジュール（設計・申請・工事）の目安
　
まずは現状条件での実現可否の整理と方向性について、
可能であればスポットでのご相談（オンライン可）をお願いできればと考えております。

お手数ですが、ご対応可否およびご相談方法・費用感についてご教示いただけますと幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。
　
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