I-5328、工場の設計や用途変更手続きに詳しい建築士（愛知県）

はじめまして。

私愛知県一宮市の設計事務所、アトリエ創一級建築士事務所の宮坂と申します。

弊社、このところ全国の用途変更案件を手掛ける事が多く、北海道～九州まで、様々な案件の
用途変更についてのお手伝いをさせて頂いております。

一宮市との事でしたので、もしよろしければお気軽にご相談頂ければと思います。

よろしくお願いいたします。

株式会社アトリエ創一級建築士事務所　代表取締役　宮坂英司
〒493-0004　オフィス：愛知県一宮市木曽川町玉ノ井大縄場十ノ切6-5　NokoTan玉ノ井５号室
　　　　　　スタジオ：愛知県一宮市木曽川町玉ノ井稲荷浦３９
0586-84-3551　（F)0586-84-3552
http://www.atelier-soh.com
 mail@atelier-soh.com
atelier.soh.arc@gmail.com

【ご相談可能】自動車整備工場からセラミック製造工場への用途変更・購入前調査について

はじめまして。
株式会社建総合企画一級建築士事務所の櫻井と申します。
ご相談内容、拝見いたしました。
愛知県一宮市内における、既存の自動車整備工場・塗装工場を、化学工業・セラミック製造工場として活用するための用途変更手続き、法適合性確認、購入前の建物調査についてご相談可能です。

今回のようなケースでは、同じ「工場」という名称であっても、建築基準法上・都市計画上・消防法上・環境関係法令上の扱いが異なる場合があります。
そのため、市役所から指摘があったとおり、自動車整備工場からセラミック製造工場へ用途を変更するにあたり、用途変更確認申請の要否や、必要な改修内容を整理する必要があります。

特に確認すべき主なポイントは、以下の内容です。
・用途地域上、セラミック製造工場が可能か
・建築基準法上の用途変更確認申請の要否
・既存建物の確認済証、検査済証の有無
・既存図面と現況建物の整合
・工場用途としての防火区画、内装制限、避難経路
・リフォーム予定箇所が法的・構造的に可能か
・危険物、薬品、粉じん、排気、排水等の有無
・消防、環境部局、保健所等との協議要否
・既存の自動車整備・塗装用途からの変更に伴う追加対応

特に、購入前の段階では、
「この建物で本当に事業ができるか」
「用途変更が通る見込みがあるか」
「どの程度の改修費用・行政手続きが必要になりそうか」
を確認してから売買判断をされることが重要です。

弊社では、既存建物の用途変更、工場・作業所・事業用建物の法規整理、行政協議、確認申請、購入前の建築的調査について対応しております。
まずは、以下の資料がございましたら確認させていただけますと幸いです。
 
・建物所在地
・既存図面
・確認済証、検査済証の有無
・現在の使用状況
・御社の製造工程や使用設備の概要
・現地写真
・希望スケジュール
 
資料確認後、進め方と概算費用感をご案内いたします。
なお、正式な調査・見積作成が必要となる場合は、調査費をご案内のうえ、ご承諾後に着手させていただきます。

購入後に「使えない」「大幅な改修が必要だった」とならないよう、契約前の段階で行政協議を含めて確認することをおすすめいたします。
よろしければ、プライベートメッセージにてお気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。