I-5361、一級建築士の意見書の作成（大阪府）

ひなた様

はじめまして。
設計事務所ファイブカラーズインクの中島と申します。
もしよろしければ詳しくお話し聞かせて頂ければ幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。

ファイブ
中島崚真

【ご相談可能】障害者グループホーム開設に伴う一級建築士意見書の作成について

はじめまして。
株式会社建総合企画一級建築士事務所の櫻井と申します。
ご相談内容、拝見いたしました。
大阪府北河内エリアにおける、既存戸建てを障害者グループホームとして活用するための「一級建築士意見書」および申立書に関するご相談について、対応可能です。

弊社では、既存住宅を障害者グループホーム、福祉施設、生活介護事業所、就労支援事業所等として活用する際の、建築基準法上の用途整理、意見書作成、行政提出用資料の整理について対応実績がございます。
今回の建物は、確認済証・検査済証がないとのことですので、詳細な設計図書が残っていない場合でも、現存する資料と現況をもとに、建物の用途、規模、避難、安全性、用途地域上の可否等を整理したうえで、意見書としてまとめる流れになるかと思います。

主に確認すべき内容は以下のとおりです。
・既存建物の用途、構造、階数、延床面積
・障害者グループホームとして使用する範囲
・用途変更確認申請の要否
・第一種低層住居専用地域での用途整理
・避難経路、階段、廊下、出入口の状況
・採光、換気、排煙、非常用照明等の確認
・消防協議の状況
・既存建物と登記図面・販売図面との整合
・敷地が擁壁上にある点の安全性・現況確認
・市から求められている意見書・申立書の具体的内容

市の窓口で「一級建築士の意見書と申立書があれば申請を進められる」と確認済みとのことですので、まずは市が求めている意見書の記載範囲を確認し、それに沿って必要な資料を整理する形がよろしいかと思います。
一方で、確認済証・検査済証がない建物であり、かつ敷地が擁壁上にあるとのことですので、建築士として意見書を作成する以上、図面資料だけでなく、現況写真や必要に応じた現地確認を踏まえて、無理のない範囲で判断することが重要です。

まずは、以下の資料がございましたら確認させていただけますと幸いです。
 
・建物所在地
・既存図面（登記建物図面、各階平面図、地積測量図、公図、謄本、販売図面など）
・市からの指示内容
・予定している利用人数・使用範囲、消防協議の状況
・現地写真
・希望スケジュール
 
資料確認後、進め方と概算費用感をご案内いたします。
なお、正式な調査・見積作成が必要となる場合は、調査費をご案内のうえ、ご承諾後に着手させていただきます。

よろしければ、プライベートメッセージにて資料をお送りください。
どうぞよろしくお願いいたします。