I-0027、中古住宅を快適に住めるようにリフォームしたい（大阪府）

中間建築設計工房　中間伸和と申します。

住宅の設計を主に活動をしていまして、
事務所は大阪市中央区森ノ宮にあります。

建物についての希望を読ませて頂きました。
予算の都合で、かなり古い物件の購入を
検討されているとの事ですね。

中古住宅の場合、建物がどのような状態かを
見極めるのがまず重要になります。
その上で、その住宅が改装によりご家族の希望を
叶えられるかを予算を含めて判断する必要があります。
その結果、他の物件を探そうとなるかもしれません。

私の事務所では、物件探しから依頼される方も多いです。
色々トータルでご相談して頂けたらと思います。

また、以前大阪市平野区で同じような規模、予算で
築70年の長屋住宅を改修しました。
この時は、傷んでいる所は取り換える、使える所は見せる
という考え方で改修しています。ご参考にしてください。
詳細は下記ＨＰのページでご確認ください。
http://www.nakama-a.com/works/house_R/2006hirano/

また設計料に関しましては
http://www.nakama-a.com/aboutNA/fee.html
をご確認ください。
それでは、よろしくお願いします。

・中間建築設計工房
・大阪市中央区森ノ宮中央1-16-2森ノ宮コスモビル
・TEL 06-6944-7230
・HP http://www.nakama-a.com/
・E-mail na@nakama-a.com

みーちゃんさま
　中古住宅のリフォーム設計に応募させて頂きます、増田建築研究所の所員・渡辺といいます。はじまして、よろしくお願いします。

　築38年のリフォームという事ですので、購入される前にぜひ一度一緒に現場を見せて頂きたいと思います。建物の健康状態(床下・屋根・小屋裏)の確認、土地の状態(擁壁など)を確かめながら、工事費の面でもアドバイスできると思います。
リフォーム工事の例です。
住吉の家　築年数が近い物件です
http://www.geocities.jp/archi_masuda/sumiyoshi.htm
左京区の家　現在進行中の物件です　(築80年　数寄屋)
http://www.geocities.jp/archi_masuda/sakyouku.htm
佐渡の家　古民家　現地再生
http://www.geocities.jp/archi_masuda/70501.htm
　近年は予算が厳しい物件が多く、分離発注など金額を落とす工夫をしています。ぜひご相談ください。

　設計料はリフォーム工事の場合、工事費の15％としております。1千万円のご予算ですので、たとえば工事費800万円とすると、設計料120万円です。残り80万円を予備費とされると安心して工事を進められるかと思います。
　うちの事務所では所長の増田(60代・男性)と私、渡辺(30代・女性)の二人の一級建築士がご家族と話合いを重ねながら家づくりを進めていきます。男性と女性、そして世代の違う二人ですのでバランス良くご要望にお応えできると思っています。　　お会いできたら嬉しいです。どうぞよろしくお願いします。

・事務所名　　　増田建築研究所
・所在地　　　　〒553-0003　大阪市福島区福島3-1-39　メリヤス会館407
・TEL　　　　　　06-6451-8186
・HP　　　　　　　http://www.geocities.jp/archi_masuda/　
・メールアドレス ken_masdua0702@ybb.ne.jp

ご依頼から、一ヶ月以上を経過しましたので
依頼を終了します