I-0037、社宅兼事務所の設計・監理・施工業者の手配（北海道）

ニックネーム：
齋藤

現住所：
北海道札幌市

ご依頼の内容：
■要望は設計・監理・施工業者の手配

□□プラン要望事項一覧表□□

◇建築場所について
　1- 別添の福住にて約100坪の土地に建築予定です。南側には空き地があり、
　　50坪二区画程度での建築想定にて検討願います。
　2-この土地は、現在更地になっていますが、以前はコンビニがあり、解体整地として
　　販売に至って、売買予約をいれています。
　3-北側は、雇用促進住宅があり、ゴーストタウン化していますが・・・。

◇施主について
　施主は、現在私が勤めている会社の社宅兼事務所として使用する方向で、
　事業資金として金融機関とは、了解済であとはプランを確定し建築業者を、
　至急確定するだけの状態です。

◇家族構成について
　1- 夫４０代、妻３０代、義母６０代、子供:長男小３、長女小１で小学校です。
　2-家族の趣味などについては、参考にお知らせいたします。
　　　　　・義母・・・・屋内では、プランターなどの花で、屋外であれば
　　　　　　　　　　　 花と家庭菜園です。スーパー銭湯・温泉は、毎週末には
行く頻度が多いです。ネコを一匹飼っています。
体には気を使っていて、普段はウォーキングとか、
スポーツジムに行っています。
　　　　・本人・・・・・映画、アウトドア、子供と遊ぶこと、ネット、スーパー銭湯・温泉、
　　　　　　　　　　　焼肉、日曜大工などで、かなり出張が多いです。
　　　　・家内・・・・・映画、ネットとかよくするので家内専用のPCスペースを
　　　　　　　　　　　確保願います。パン作り、子供の主婦などによるお茶会、
　　　　　　　　　　　スーパー銭湯・温泉、焼肉
　　　　・子ども・・・・映画、スーパー銭湯・温泉、サッカー、キャッチボール、焼肉、
　　　　　　　　　　　植物育成、絵描き
　　　　・ねこ・・・・・義母の黒猫が一匹います。

◇玄関について
　1- 希望は、断熱木製等の親子ドアまたは幅の広いドアとし、また、靴を履かずに
　　廊下の奥まで伸ばす。宅急便などのサインする場所と認印などを収納できる
　　Ｈ＝９００程度の日々使うシューズなどを収納下駄箱とし、例としては、
　　細工して郵便受けにもなれば・・・・。
　　相応の窓を配置願います。

◇シューズクローク・コート掛けなどスペーについて
　1- シューズとコートなどを掛けれるシューズクロークのスペースとして、
　　３畳程度のスペースを確保願います。玄関側からシューズクロークの中は見えない
　　様にして廊下側からの出入りとして、シューズクロークは、日々使わないものを
　　収納する考えです。
　　相応の窓を配置願います。

◇物置などスペーについて
　1- 子供の自転車２台などを入れたりできる物置として、奥行２，７００幅１，８００
　　程度以上で３畳以上のスペースとして確保し、自転車の出仕入れが出来る
　　サイズの外ドア(シャッター不可で引き戸かドア)の設置プランをお願いします。
　　また、中からも物置に行けるのが理想です。物置の下は、床下を全体的に
　　収納できる大型スペースで２枚割りの蓋などを開いて、季節用品を収納したい考えです。
　　プランにもよりますが、事務所と隣接した配置でお願いします。
　　相応の窓を配置願います。

◇廊下について
　1- 廊下幅は900mmではなく、1000mmとか1100mmとか広めにお願います。

◇階段について
　1- 居間からの昇降とし、階段幅は、1000mmとか1100mmとか広めにお願います。
　2-階段下に収納スペースを設置願います。

◇居間について
　1- 居間は１Ｆとし１０畳程度を確保し、TEL・プリンター・PCなど収納・作業の
　　スペースを確保願います。相応の窓を配置願います。
　2-リビングの椅子は、既存で逆Ｌ型のものを利用しますので、寸法は、
　　2600mm×2600mmです。
　3-テレビ幅は1460mmで、テレビ台は1600mm×450mmです。

◇洋室１(客間)について
　1- １Ｆ客間は、居間から見て空間を広く見せる為に、(※)連続してL型またはI型で
　　配置し、４．５畳の洋間として確保願います。収納サイズはプランによって
　　ですが、来客の布団を収納できる程度で、お任せ致します。
　　相応の窓を配置願います。

◇キッチンについて
　1- この家のプランで一番要であり、詳細計画・イメージが必要です。
　2-キツチンの配置形は、シンク・食卓テーブルは、Ｔ型ではなく一直線な感じの
　　ほうが理想ですが、プラン上で一直線に出来ない場合は、仕方がないです。
　3-親子でキッチンに立ち調理するので、キッチンの歩行幅を広めにし、シンクなどの
　　幅が2550mm程度では調理スペースがなく、もっと広めにしたい。
　　電子レンジ、オーブン、トースター、炊飯器、ポツト、パン製作器などがあり、
　　奥行きが少し広めにでないと配置できないので、電子器具の配置を特に考慮
　　願います。キツチンの棚の中身などを居間などからの視線を遮断するのに、
　　半透明、スカイブルーなどの扉にて、遮断したいが、電子レンジ、オーブン、炊飯器は
　　蒸気を発生させるので考慮が必要。また、それらの電子機器を平行して配置するの
　　ではなく、手短な場所の棚に２列２段程度の配置を提案願います。
　　食器棚などの下にゴミ箱３列既製品を収納したい。
　4-食品庫を及び床下収納を「昔で言うムロ」階段などで昇降して行ける大型の
　　地下収納庫など設けて下さい・・・・・予算により削除可能。
　5-浄水器を設置願います。
　6-以前に住んでいた住宅で使用していた、シンクの排水口に付ける、
　　生ごみ処理機を利用しますので、合うタイプでのシンクの選定が必要となります。
　7-キッチン・ダイニング・シンクの配置案は、以前に住んでいた住宅のプランを
　　参考に、(※)貴社の斬新なプランをご提示願います。
　8-ダイニングのスペースは、５人の椅子を置いた場合を想定し、テーブルの
　　置き方にもよるのですが、４．５畳程度を確保願います。

◇風呂について
　1- ３枚引き戸などで、１．２５坪以上として配置、予算によっては風呂乾燥室、ミストサウナ、
　岩盤浴などいずれかを視野に入れて、予算と照査して検討したいと思ってます。
　2-相応の窓を配置願います。
　3-予算によっては、風呂から坪庭が見えるのもオシャレです。

◇脱衣場について
　1- ４畳程度を確保し、家族の下着・洗剤などを入れる収納を配置し、電動物干しを
　　配置願います。相応の窓を配置願います。

◇洗面所について
　1- ２畳以上を確保し２ボールにし鏡張りとし、家族の化粧品(女性2人)、洗剤などを
　　入れる収納を配置願います。洗面所の上に横型の窓を配置願います。

◇トイレについて
　1- １Ｆ・２Ｆトイレ幅は広くし洗面を設けることと、(※)パナソニックのアラウーノを用い
　　(清掃が楽なので)、他に同等のものでも可能で、トイレツトペーパー、清掃道具
　　などの保管場所も考慮願います。
　2-相応の窓を配置願います。

◇洋室２(義母の部屋)について
　1- この家のプランで一番要であり、大きく建物の配置を左右する。
　2-義母は、今はスポーツジムに通うほど、健常者でありますが、１Ｆ東側か２Ｆの東側にて
　　８～６畳でウオークインクローゼットを最低３畳確保して、もし洋室２が１Ｆの場合は、
　　２階は深夜の騒音などを考慮して、上階の部屋・廊下・トイレなどが載せないプランで、
　　検討願います。
　　義母は、早起きで夜８時には部屋に入り、義母の部屋にいる時間帯が一番長いので、
　　キッチン・ダイニング・居間・トイレが　隣接する場合は、夫婦は遅くまで起きているので、
　　防音・義母の夜のトイレの導線などを、熟慮したプランを厳選願います。
　　義母が、居間などを通らずに、トイレなどに日常の導線としてプラン願います。
やはり、ベストな配置は南東へ配置するのが一番でしょうか?
　　別のプランとして、2Fに洋室２(義母の部屋)を配置した場合は、１Ｆ２Ｆの
　　収納場所などに将来、ホームエレベーターの設置する２プランで作成願います。
　3-義母の部屋から外への出入りはあまり想定してないので、相応の窓を配置願います。

◇洋間３(事務所)について
　1- １Fに配置し６畳程度とし、机１台、ミーテイングテーブル１台、応接セット１台程度を
　　想定しています。来客用の玄関として別に外から入れるようにして、その中に
　　小さくて構わないのでトイレと給湯場所を確保すること。建築物に、付属する形でも
　　組み込みするプランでも構いません。私が出張していて不在の場合でも、
　　会社関係者が利用したり、来客が想定されるので、住居とは隔離し独立し、
　　玄関アプローチは、住居アプローチと隔離し独立した玄関としてください。
　　また、将来的に事務所として使用しなくなった場合は、車庫などにも変更する案も
　　視野に入れてのサイズ・・・3600*5400程度のプランで検討願います。
　　また事務所の背面又は全面などに、物置を配置したプランなどで検討願います。
その場合は、車庫として将来を見据えた寸法なので、余剰部分は、物置などを
　　組み込んでのプランとしても可能です。北側からの出入り口は不便です。
　2-相応の窓を配置願います。

◇洋室４(主寝室)について
　1- ２Fで８～６畳とし、ウオークインクローゼットの４畳をスペースを確保願います。

◇洋室５(子供部屋)について
　1- ２Fで６畳とし、クローゼット１．５畳のスペースを確保し、ロフトを標準とします。

◇洋室６(子供部屋)について
　1- ２Fで６畳とし、クローゼット１．５畳のスペースを確保し、ロフトを標準とします。

◇納戸について
　２Fで３畳程度確保願います。ただし、2F小屋裏利用可能面積によっては、縮小
　可能です。

◇内装など仕上がりイメージについて
　1- 「ブルーハウス」をネットで検索し、イメージ願います。室内など多少かわいい感じを
　　家内が望んでいます。(ニッチ・棚・木製・床は無垢材など・・・)
　2-主婦の友社「ナチュラルインテリアの家に暮らしたい」style1～3を
　　参考にしていただくとよりわかりやすいと思われます。
　3-主婦の友社「Ｓmile!インテリアplus」を参考にしていただくとよりわかりやすいと
　思われます。
　4-扶桑社「まねしたくなる収納とインテリア」を参考にしていただくとよりわかりやすいと
　思われます。

◇屋根について
　1- スノーダクトは、将来長期的には不安なので、原則的に陸屋根を希望とし、
　　場合によっては、三角屋根でも構わないです。
　2-屋根の形状によっては、予算によっては屋根裏のスペースを利用したいので、
　　常設階段とし小屋裏を利用出来ればとも考えており、そのことにより、
　　２Ｆの納戸などは、少し小さく出来る場合があります。
　3-屋根裏のスペースが利用できる場合は、主寝室のウォークインクローゼットに
　　ついても、少し小さく出来る場合がある。

◇主要照明器具などについて
　1- 電気代を考えて、予算によっては、ＬＥＤ照明を希望しています。
　2-廊下・階段の足元照明は、人感センター付きのものを考えています。
　3-インターホンは、子機付きのを検討しています。
　4-照明・調光は、シティホテルの部屋などをイメージしてください。

◇主体動力などについて
　1- オール電化が希望です。
　2-太陽光発電を希望だが、デメリットによる判断がまだ出来ていないです。
　　コストと屋根形状にもよる・・・・。
　3-ヒートポンプ・・・・。
　4-地中熱ヒートポンプ・・・・、予算によります。
　　いろいろありますが、冬季暖房費を下げる目的として、現実的な方法を検討願います。
　5-都市ガスは無く、プロパンの地域です。

◇主体暖房などについて
　1- イニシャルコストとのバランス・・・・ヒートポンプ?貴社提案にもよる
　2-暖房のランニングコストとのバランス

◇外壁について
　1- ガルバニゥムのサイディングを、理想としていて高価だが、メンテが良い。
　2-樹脂サイディングは、安価であるが防火には弱く、防火下地の施工が発生する。
　3-その他サイディングは、安価であるが１０年後に多額の費用を掛けてのメンテ不可。
　4-塗り壁のメリット、デメリットがどうかも良く知りたい。

◇構造などについて
　※、素人の私なりの提示ですが、貴社の工法などを重視致しますので、ご提案下さい。
　1- 基礎外断熱
　2-構造材は、構造用集成材
　3-接合金物は、クレテック金物など
　4-基礎天端と根太との接する面には、気密テープ・シートを利用
　5-厚さ28mm の構造用合板を直貼り
　6-２Ｆの床と梁との接する外側面には、気密テープ・シートを利用
　7-その他、貴社の構造など詳細の施工基準が不明につきご説明願いたい。
　8-建築基準法は、沖縄から北海道まで全国共通で最低の基準であり、地震および
　　昨年の岩見沢などの大雪に十分安心して耐えれる構造などかが知りたいので、
　　設計では、春の雪解け1000mmの積雪深に対する構造として検討してください。
　9-天候異変による突風などを想定した、軒先の持ち上がり防止対策を処理願います。
　？屋根の形状により、２Ｆの屋根から１Ｆ屋根への落雪衝撃箇所の屋根の骨組み
　　及び下地の補強をお願いします。

◇断熱などについて
　1- 断熱など、内外断熱・・・・Ｑ値をよくしたい。貴社の構造など詳細の施工基準が
　　不明につきご説明して頂き、矩計図なともご提示頂きたい。
　　また、Ｑ値・Ｃ値をご提示いただきたい。
　　断熱工法の詳細説明を頂きたい。

◇外構について
　1- 車両台数について、ワゴン車+乗用車+軽自動車+来客乗用車の4台分の
　　スペースを必ず、確保願います。
　2-車庫スペースとして、ロードヒーティングについては、排気熱などによる
　　方式も検討しているが、イニシャルコストとランニングコストにより検討が必要。
　3-ロードヒーティング以外の場合は、カーポートを２～３台設置予定。
　4-車庫スペースとして、組込式とした場合の、イニシャルコストと採光の問題により
　　検討が必要、困難と思われますが・・・・。
　5-南側の境界ラインに、ＧＬ+１，０００mmの現場打ちコンクリート塀などを設置する
　　考えがあります。

◇既製品の物置について
　物置(既製品ヨドコウ900*3600)があるので、その設置スペースを確保願います。

◇モデルハウスなどとしての工事費低減について
　以前の家は、新築後にある程度の期間を、建築会社のモデルハウスなどとして
　利用する方法で、安価に新築しましたが、施工予定会社でもご検討願えないでしょうか?

◇新築３棟目について
　1- 基本的に今まで２棟新築致しましたが、建築会社のあたりが悪かったので、
　　私がいちいち口を出さなくでいい、しつかりした現場管理・アフターの出来る会社を
　　３度目の正直で選定したいので、お力をお借りしたい。
　2-１件目の住宅は、ＲＣで施工しましたが、業者の技術不足で市役所の配筋検査に
　　来ても説明が出来ずに、施主が図面を見て検査官に説明したりで、生コンの配合が
　　違ったり、配筋が違ったり、トステムの窓を付けたら窓枠下から雨漏りしたりで、
　　かなりずさんな業者でしたので、結局契約破棄して、スケルトン契約に変更して、
　　施主が設備・電気・大工工事などトータル管理せざるを得なかった。
　3-２件目の住宅は、着工が間に合わず、施主が基礎工事まで一式行った。
　　また、施工途中に施主が窓の大きさが違うなど、施主が確認してやり直しの
　　指摘をしたり、年末に外壁のタイル張りするのに、養生・暖房処理もしないで
　　施工したりで、結局モデルで展示するはずだつたのに、工期が遅れて結局１日も
　　展示が出来なかった。
　
◇その他
　・斬新なプランを希望
　・建築工法の特徴、
　・断熱・気密などの特徴及び参考数値を、ご提示願います。
　・冬季暖房費などのランニングコスト提示を宜しくお願い致します。
　・施工業者の年間新築実績棟数
　・施工業者の実際に他の新築を建てての主なクレーム内容
　・設計業者・施工業者の決定条件としては、
　　　　1- プラン
　　　　2-構造・・・・最終的には、構造計算願います。
　　　　3-工事価格
　　　　4-冬季暖房費の低いランニングコストなど(車を買うときには形と、価格と、
　　　　　燃費により維持費を検討して買うはずなのに、最近の建築業者さんは、
　　　　　建てることばかりで字自社の事情ばかりを押し付けて、建築後の施主の
　　　　　維持費について親身に考えている建築業者が少ないのは、とても残念です。)
　　上記条件により、遅くとも７月中には決定したいと思っていますので、
　　お忙しい中、大変申し訳ございませんが、何卒貴社のプラン・価格・技術力などを
　　用い、総合的にお力をお借りできれば幸いです。

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