I-0090、木造（２Ｘ４工法）で建て坪８８坪の３階建ての会堂（東京都）

多摩市の設計事務所です。

会堂をお考えとのこと
2X4工法ですと大きな空間確保は制約が多いですが
どのようなご計画ですか？

詳細が不明なので何とも言えませんが
ご予算（建築費）的には微妙なラインかと・・・

ご相談は無料ですので
是非詳細をお伺いしたいです。

ご連絡お待ちしております。

* 青沼建築工房(有)一級建築士事務所 ********
青沼　理　(Osamu Aonuma)
TEL：042-401-5775／FAX：042-401-5774
E-mail : info2@a-atelier.net
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いわだぬき様から下記の内容で補足事項のメールを頂きました。
　
「土地面積110坪、近隣商業地域、建蔽率/容積率：８０/２００％、第2種高度、準防火地域、間口２５ｍ。
1階を事務所、トイレ、２階をキッチン、音楽室、セミナー室トイレ、３階部分は全フロアーを使った教室（セミナー用）建てを計画しています。
　
予算は４，０００万円ですが、いかがでしょうか。
　
土地は９ｍの北側道路で、間口（接道部分）は２５ｍです。
２Ｘ４工法の場合耐力壁が必要と思いますので１階、２階部分は小部屋を多数考えています。
３階建て建物の面積は１階（１７０ｍ２）Ｘ３階で延べ床面積は５１０ｍ２になります。
よろしくお願いいたします。」

88坪で4000万円と思っていましたが
510m2≒155坪になってしまします。
ほぼ２倍のボリュームで4000万円は
やはり難しいと思います。

建て坪88坪と御座いますが、これは延床面積の事かと思います。
88坪の延床で4000万円なら、坪単価45万円強です。可能範囲と申し上げて宜しいかと思います。

ただし工務店に設計施工で発注された場合には、一般的に請け負ってくれるケースは稀でしょう。
軽々に請け負ってくれるなら要注意かもしれません。

建築計画(本件については間取)的には2~3案は即提案可能かと思われますが、
間口が大きく奥行きが小さいので、階段室を中飛車として攻めるか片側に寄せるかで、
3階の大きい空間(恐らくアーチなどのダイナミックスペース)の処理方法での成否が決まります。

片側に寄せた階段室だと一階や二階などで廊下面積を増やす結果となります。
吹き抜け部分等も設けて各空間機能が過度に孤立しない配慮も必要かもしれません。

建物外壁仕上げ等につきましては、美しい外観でありながら出来るだけ
メンテナンスフリーを旨としなければなりません。本件に関しての提案は御座います。
先ずは、敷地見学から、すべてが始まります。

http://www.yamadaatusi.com/
興味が御座いましたら03-5390-2467まで連絡下さい。

山田敦之