I-0118、傾斜地の二世帯住宅（愛知県）

名古屋市名東区での土地を入を検討しています。傾斜地形につき希望のスペックの二世帯住宅がここに建築可能かを検討していますが、擁壁、造成をどうクリアするかで予算にはまらず、土地購入の決断に至れずに苦慮しています。専門家のご助言を求めております。
　
■予算
　
土地　２，０００万円
建物等　２，５００～３，０００万円
総額　５，０００万円（最大６，０００万円）
　
■土地の概要・特徴
　
（形状）
・東側道路接道約１０ｍ、道路より土が崖状に約６ｍの高さまで１０ｍ奥(西向き）まで上がり平面となる。全体の６割が平面、４割が斜面、東側は眼下に町をみる抜けのある眺望
・西向きに奥行３０ｍ、西側は畑になりなだらかに傾斜し、眼下に牧野が池公園への抜けの眺望
・南側は既存の古い戸建てがある。高さは同じ。当該土地とこの隣地が一帯傾斜地形の標高の頂点。この隣地の東側接道部分は丸い石積みがしてある。造成等での影響を考慮する必要がある。
・北側は造成済みで空地状態にある。２ｍ弱は低い。当該土地と隣地との間は一見擁壁に見える壁が相手側の敷地内に積んである。これも何らか影響考慮の必要あり。この北側の土地から連続して数件連続した造成、擁壁が施工されている。隣地を除いてすべて居住されている。いずれも接道から駐車場分セットバックし垂直に擁壁を立て、コンクリートの階段を３０段強作っている。（このような擁壁は高齢者に向かいないし、見た目もいやだ。）
　
■その他
　
二世帯住宅を計画し、眺望を求めて土地探しをしてきたのですが、当該土地は東西に抜けがあり魅力を感じています。北側隣地のような擁壁はいやだと考えつつも、擁壁の見積もりをしたところ１，４００～１，５００万円とのこと。これではコストも予算オーバーし、さらに高齢者の将来に耐えられないし、見た目も受け入れがたい。
平地へのアプローチに階段はあるにせよ、何段階かに分けるとか、駐車場部分からエレベーターをつけるとか、建物の施工部分で擁壁機能・玄関や居住空間の一部を接道側に下げ込むなどの空間的なアイデアで矛盾を止揚することができないのかをぜひご助言いただきたいと考えております。
　
■建築家紹介センターより
依頼者はno1578、愛知県名古屋市Ｉ二世帯住宅（2014/02/27 必着）と同じ方です。