多世帯住宅について

２.二世帯住宅の設計に当たり配慮すべきこと

二世帯住宅は、親子、兄弟等近しい家族が１つの建物を共有しますが生活スタイルは、それぞれです。
次の点に配慮する事が大切です。
　

□二世帯間の日常生活の違いを十分配慮する。

世帯間のプライバシーの確保し、両世帯間が仲違いしている間も、各世帯の生活が普通に保たれる「間合い」が大切です。

□集まる事を前提にせず、自然に家族がふれあうつくりとする。

場、時間、記憶を共有する共生型のすまい。

□緊急時の連絡設備（警報システム）を備えること。

■親世帯住宅の配慮すべきこと

今まで住み慣れた家の雰囲気を感じるつくりとし、使い慣れた既存の家具はそのまま使えるように間取りを工夫しましょう。
また、バリヤフリー住宅とすることは必須です。

■子世帯の配慮すべきこと

子世帯は、生活時間等、生活スタイルが親世帯とは違うことが多いです。
子世帯の住宅は、独立した一つの住宅と考え、生活音が親世帯に響かない配慮することが大切です。
また、子供（孫）は親世帯との絆です。
子供(孫)の部屋は親世帯との中間につくると良いです。

２） 世帯分離型　平面分離型（タウンハウス型）

見かけ上は、一つの建物ですが、内部で２世帯に分けます。世帯間のプライバシー、特に遮音に配慮して計画することが大切です。
遮音する境界は、出来るだけ単純な方が良いため、世帯同士は、重ならないように計画すると良く、世帯間を隔てる壁は、遮音壁とします。
　
世帯間を完全に分離をすると、建築基準法上建物が「長屋1」若しくは「共同住宅2」として扱われ、法規上の制約が住宅に比べて大きくなります。
一部廊下等で行き来できるようにするなどして建物内部でつなぐことにより「一戸建ての住宅」としてあつかわれるように計画するのが良いです。
完全に分離する場合は、より法規上の制約の少ない「長屋」扱いとするように計画することが良いと思います。
　

４） 世帯半分離型

一部を共有しながら、互いの独立性を確保する計画です。
共有する部分は、玄関であったり、浴室や洗面所であったりします。
浴室等を共有すると、コストのかかる水廻りが１ヶ所で済み、工事費がおさえられます。

世帯分離型とする場合は、将来の生活の変化に備え、水道、電気、ガスの配線配管やメーターは世帯別にすると良いでしょう。
また、将来に備えて一方を賃貸住宅としても機能するように計画することも考えると良いでしょう。
　

４.二世帯住宅+賃貸住宅（賃貸併用に世帯住宅）

二世帯住宅と併用して賃貸住宅を計画します。
住宅と賃貸住宅の玄関アプローチは分離して計画します。
賃貸住宅をつくり、家賃収入を見込むことができます。
　
家を建てる際に一番ネックになるのがローン返済です。
賃貸併用にすれば建築費用は多くかかるものの、家賃収入により月々の返済額は通常より安く抑えることができます。
小規模の土地でも計画可能です。
　

６.アジアの伝統的な多世帯住宅

歴史的に大家族ですむアジアには沢山の興味ある多世帯住宅があり、
現代に生かせる知恵があります。
　
□ 中国の伝統的な多世帯住宅
敷地を塀で囲い込み、住居の間に庭が配置されています。
連続する中庭が採光や風の通りをつくり、世帯間の間合いを取るのにとても役立っています。
　

□ 日本伝統的な多世帯住宅
外部に向かって開放的なつくりとなっています。
各個室どうしは、必要に応じて「ふすま」で自由に仕切る、フレキシビリティの高い間取りです。
個の独立性を確保したうえで、「ふすま」で自由に仕切る部屋の構成は、多世帯住宅を計画する際の参考になります。