安息角とは？がけ条例との関係・緩和条件・深基礎や杭での対処法まで解説
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先日、ライブを見に行ったみーくん＠建築家紹介センター（63歳）です。
先日、T-SQUAREというバンドののライブを見に行きました。
生演奏の迫力に圧倒されつつ、いいリフレッシュになりました。
忙しい日々の中でも、こういう時間は大事だなと改めて感じました。
今年も残りわずかですね。
「大掃除がまだ終わってない……」
という方も、無理せず少しずつ片付けていきましょう。
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■建築家紹介センター通信 2025-12-22
【安息角とは？がけ条例との関係・緩和条件・
深基礎や杭での対処法まで解説】
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■安息角とは？がけ条例との関係・緩和条件・深基礎や杭での対処法まで解説
・がけ条例とは？
がけ条例とは崖の近くの土地への建築を制限した条例で、
地域によってその内容は微妙に違います。
下記の記事は2020年２月現在の
福岡市のがけ条例を参考にして書きました。
地域によって該当しない場合もあるので、
詳しくはお近くの建築家に相談されることをオススメします。
がけの上に建物を建てる場合、崖条例による制限を受けます。
福岡市の場合は崖の下端から「崖の高さx２」……続きはこちら↓
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼東京都
あさがやハウス
アトリエエンドウ一級建築士事務所 遠藤義則
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今回、紹介する設計事例は
東京都の「あさがやハウス」です。
依頼者は建物を建てる前は
「・21坪の土地に夫婦二人が住む家（将来は子供もできるかもしれない。）、 ・建物の予算1500万円
・室内の明るさとプライバシー確保。
・ペット（犬と猫）を飼っているので、
特に犬の面倒が見やすい家を建てたい……」
と悩んでいました。
そこで
「予算が全然無い、土地がとても狭い。
という条件のなかで家づくりを考えていたので、
何を妥協するか、ということばかり毎日考えていました。
最初にスケッチを見させていただいた時、
遠藤さんの説明に妙に合点がいったのが直接の決め手です。
『狭小住宅では建物の各部を、「兼用」という見方でみないと、
思った通りの住宅ができません』
と言われました。
確かに、今までの考え方で考えると『妥協』になってしまうけど、
考え方を変えれば、それは妥協ではなく
『兼用』ということになるのか・・・？、
ということで、なんとなく自分自身納得がいき……」
とアトリエエンドウ一級建築士事務所 遠藤義則さんに依頼しました。
遠藤さんは中庭のような屋外スペースのある家を建てました。
「お客様のご要望のほかに、敷地面積が21坪（70㎡）、建ぺい率50%、
容積率100%、東京都の第１種高度斜線という法的な条件がありました。
建ぺい率50%というところに着目しました。
言い換えると、土地の半分は建てられないのです。
車の駐車スペースを引いても、結構残ります。
四角形を二つに分割し、
その分割した２つの四角形を雁行にずらすことで
L字型に囲まれた部分が２か所生まれます。
ここを中庭のような屋外スペースとする平面形にしました。
窓をすべてここに面して設ければ、光も入ってくるし、
プライバシーもある程度確保されます。
さらに、この２つの中庭の外側部分もすべて外壁を廻して２重壁とし、
床にはウッドデッキを貼って、内部の床とほぼ同面にすることで、
内部空間の延長のような半内部空間となり、
明るさとプライバシー確保の双方を実現しました。
内部は、雁行配置した四角形の合わさっている部分に階段を配置し、
スキップフロアとしました。
床のレベル差と階段という障害物で北の領域と南の領域を分節し、
気配は感じられるけれども、別々の部屋のように使えるという、
階段を壁と「兼用」するという考え方にしました。
スキップフロアにすると家全体がワンルームになります。
言い換えると家全体が大きな吹き抜け空間ということです。
通常は、冬場相当に寒くなります。そこで、高気密・高断熱仕様にし、
サッシは木製サッシを入れました。
断熱性能の指標である熱損失係数（Q値）を計算したところ、
2.034w/㎡・Kでした。
東北地方から北関東にかけての地域の仕様になっています。
気密性の指標であるC値については業者に測定していただき、
0.9cm2/m2でした。
北海道地域に要求される気密性を上回る値となりました。
熱源の問題があり、若干、冬場１階が寒く、
上階が温かいということがありますが、
エアコン１台で家全体の冷暖房をまかなえています。
玄関は「土間」と呼んでいますが、廊下状空間の床にタイルを貼って、
下足、上足の両方が使えるようにしています。
ここに流しが設けられているので、犬の散歩から帰ってきたときに、
犬の足を洗ったり、犬のフンをトイレに流したりするのは、
下足のままおこなえるようになっています。
工事業者には延べ２０件ほど見積もりを依頼しましたが、
大半が概算の段階で断られました。
５社から見積もりが出てきましたが、軒並み2500万円前後で、
坪単価にすると約120万円／坪でした。
その中で１社だけ1700万円で出てきたところがあります。
ハウスメーカーでした。
施工精度に難がありますが、予算に合わせるにはここしかなく、
見積もり調整とお客様には予算の増額をお願いして
1650万円で工事契約をしました。
大型の木製サッシを数か所入れていますが、
これを、1650万円で実現できたのは、ハウスメーカー故のことでした。
ハウスメーカーは、自社のイメージダウンになることは
非常に神経質なようで、
重要な瑕疵につながる雨漏り、排水、躯体については
慎重に工事をしてくれました。
しかし細かいディテールになると張りぼて工事で、
なかなか建築家のイメージ通りにはいきませんでした。」
と言っています。
依頼者には
「私たち夫婦が普通に考えている家のイメージを全部覆されました。
階段が家の真ん中。玄関は玄関らしくない土足の廊下。
そしてスキップフロアのワンルーム。」
「引き渡し直前に、出来上がった我が家の室内を見て驚きました。
とても明るい！ どこか郊外の家かと思いました。
見学に行った建売住宅の記憶がずーっと残っていて、
その感覚でイメージしていたので、
それとは、比べ物にならないほどの明るさだったので驚きました。」
「予算の都合で、床暖房を入れられなかった。
やっぱり、冬の１階は寒いかな。
それでも、エアコン１台で全室の暖房をまかなっているのだから、
贅沢は言えないか……」
と言っていただきました。
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